경제
3위
금감원 "민간임대 매매예약금, 법적 보호 안돼…대출 주의해야"
뉴스보이
2026.04.13. 13:37
뉴스보이
2026.04.13. 13:37
간단 요약
간단 요약
매매 예약금은 법적 임대보증금에 해당하지 않아 우선변제권이 없습니다.
HUG 보증 대상도 제외되며, 과도한 대출은 상환 부담을 키워 위험합니다.
이 기사는 24개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 24개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
금융감독원이 민간임대주택 입주 과정에서 매매 예약금 납부를 유도하고 대출까지 연결하는 사례에 대해 소비자 경보를 발령했습니다. 매매 예약금은 법적으로 임대보증금에 해당하지 않아 주택임대차보호법에 따른 우선변제권이 인정되지 않습니다. 이는 임차인의 금전적 피해로 이어질 수 있다는 지적입니다.
금감원은 매매 예약금은 임대보증금에 포함되지 않아 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증 대상에서도 제외될 수 있다고 밝혔습니다. 이에 따라 임대사업자가 파산하거나 사업이 중단될 때 이미 낸 매매 예약금은 법적으로 보호받기 어렵습니다.
특히 블로그와 소셜미디어(SNS) 등에서 임대보증금과 매매 예약금을 합쳐 최대 90%까지 대출이 가능하다는 홍보가 이뤄지고 있어 주의가 필요합니다. 이는 차주의 상환 부담을 키울 수 있는 과도한 레버리지를 유발할 수 있습니다. 금감원 관계자는 대출이 많이 나오니 당장 돈이 부족해도 계약이 가능하다는 식의 홍보 문구는 각별한 주의가 필요하다고 강조했습니다.
현재 전세대출 등으로 자금을 마련하더라도 향후 주택담보대출로 갈아탈 때 DSR과 LTV 규제가 적용되면 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 이 경우 부족한 자금을 일시에 상환해야 하며, 상환하지 못하면 연체 등 신용위험에 노출될 수 있습니다. 금융 당국은 계약 체결 전 제도와 위험 요인을 충분히 확인해야 한다고 당부했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
• 이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다.
• AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
