경제
서울 아파트 전셋값 6.8억 '역대 최고', "부르는게 값" 전세난 5년래 최악
뉴스보이
2026.04.27. 10:48
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간단 요약
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KB부동산에 따르면 서울 아파트 평균 전셋값이 6.8억을 기록, 25개 자치구 전역에서 오름세입니다.
매물 감소와 공급 부족 심화, 그리고 정책 변화가 복합적으로 작용한 결과입니다.
이 기사는 17개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 17개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 아파트 평균 전셋값이 6억8147만원으로 역대 최고치를 기록했습니다. KB부동산에 따르면 4월 기준 서울 아파트 전세가격은 통계 집계 이래 가장 높은 수치이며, 중위 전세가격도 6억원으로 2022년 9월 이후 3년7개월 만에 6억원 선을 넘어섰습니다.
전셋값 상승폭은 0.86%로 올해 1월 이후 4개월 연속 오름폭을 키우고 있으며, 강북구(3.86%)를 비롯한 25개 자치구 전역에서 상승세가 나타났습니다. 이 같은 전셋값 상승의 배경에는 매물 감소와 전세 수요 대비 공급 부족 심화가 있습니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 4월 26일 기준 서울 아파트 전월세 매물은 올해 초보다 32.1% 줄었습니다.
한국부동산원의 4월 셋째 주 전세수급지수는 108.4로 2021년 6월 이후 최고치를 기록하여 임차 수요가 공급보다 많음을 나타냅니다. 또한, 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 지난해보다 26.9% 감소한 2만7158가구이며, 내년에는 더욱 줄어들 전망입니다.
정책 변화도 전세 공급을 제약하는 요인으로 지목됩니다. 토지거래허가구역 확대에 따른 실거주 의무 강화로 갭투자가 어려워졌고, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 대출 규제도 임대 매물 감소를 부추겼습니다. 특히 이재명 대통령이 비거주 1주택자에 대한 장기보유특별공제(장특공) 폐지나 개편을 시사한 것이 전세시장의 변수로 떠올랐습니다.
장특공은 보유 및 거주 기간에 따라 양도차익의 최대 80%까지 공제해주는 제도로, 정부는 실거주 요건을 강화하여 투기성 비거주 1주택의 처분을 압박하려는 의도로 풀이됩니다. 그러나 이 같은 조치가 오히려 집주인의 실거주 전환을 유도하여 전세 공급을 더욱 줄일 수 있다는 우려도 제기됩니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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