경제
“서울 아파트 전세 더 줄어든다”…2년 뒤 전세시장 '시한폭탄' 되나
뉴스보이
2026.05.14. 15:13
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2026.05.14. 15:13
간단 요약
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토지거래허가구역 내 실거주 의무 유예가 전세 매물 감소를 가중시킬 우려가 있습니다.
2026년 입주 물량 급감과 맞물려 2년 뒤 전세 시장의 불안이 커질 전망입니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
토지거래허가구역 내 비거주 1주택자의 실거주 의무 유예 조치가 서울 전세시장에 추가 불안 요인으로 작용할 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.
국토교통부에 따르면 이번 대책은 무주택자가 토지거래허가구역 내 세입자 있는 주택을 매입할 경우, 매수인의 실거주 의무를 임대차 계약 종료 시점까지 최대 2년 유예하는 것이 핵심입니다. 다만 매수자는 늦어도 2028년 5월 11일까지 입주하여 2년간 실제 거주해야 하는 의무는 유지됩니다.
현재 서울 아파트 전세 매물은 연초 대비 27.3% 감소한 1만 6768건이며, 5월 첫째 주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.23% 상승하여 2015년 11월 이후 가장 높은 상승 폭을 기록했습니다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 학군지와 직주근접 지역에서 임대 매물 감소와 신규 임차 수요 증가로 전월세 가격 변동성이 커질 수 있다고 진단했습니다.
서울 아파트 입주 물량은 2025년 4만 6000가구에서 2026년 4200가구, 2027년 1만 300가구, 2028년 3000가구로 감소할 전망입니다. 시장에서는 실거주 의무 유예 종료 시점과 입주 물량 감소 구간이 맞물릴 경우 전세 매물 감소와 함께 전월세 가격 변동성이 더욱 확대될 수 있다고 보고 있습니다.
국토교통부는 무주택자가 세입자 있는 집을 매입해 향후 입주하는 구조이므로 전체 전월세 수요 총량 차원에서는 큰 문제가 없다는 입장입니다. 그러나 서울 내 비거주 1주택 규모에 대한 공식 통계는 아직 없는 상황입니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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