경제
“다주택자들 외곽부터 정리했나”…서울 아파트 거래 82%가 15억 이하
뉴스보이
2026.05.17. 13:35
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2026.05.17. 13:35
간단 요약
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양도세 중과 유예 종료 예고로 비강남권 저가 주택 처분이 늘었습니다.
15억 초과 주택 대출 규제로 실수요가 중저가 아파트에 집중된 결과입니다.
이 기사는 9개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 9개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
최근 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장에서 15억 원 이하 중저가 거래가 급증한 것으로 나타났습니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 2월부터 5월 16일까지 신고된 서울 아파트 거래 중 81.6%가 15억 원 이하 거래였습니다. 이는 직전 3개월 평균인 78.2%보다 3%포인트 이상 늘어난 수치입니다.
특히 6억 원 이하 거래 비중은 20.7%에서 23.6%로 증가했으며, 6억 원에서 9억 원 구간도 26.3%에서 28.7%로 늘었습니다. 반면 15억 원 초과 고가 아파트 거래 비중은 일제히 감소했습니다. 이러한 현상은 다주택자들이 세 부담이 적은 비강남권 저가 주택부터 처분하며 주택 수를 줄이는 전략을 취했기 때문으로 분석됩니다.
거래 증가는 노원구와 같은 중저가 지역이 주도했습니다. 노원구는 지난 4월 아파트 거래가 920건으로 서울 자치구 평균의 3배를 넘었으며, 토지거래허가 신청 건수도 가장 많았습니다. 시장에서는 정부의 대출 규제로 15억 원 초과 주택 대출이 어려워진 반면, 15억 원 이하 주택은 최대 6억 원까지 대출이 가능해 실수요가 몰린 것으로 보고 있습니다.
2025년 6월 이재명 대통령이 당선된 이후, 2025년 1월 23일 이재명 대통령이 양도세 중과 유예 종료 방침을 밝히자 서울 아파트 매물이 급증했습니다. 그러나 양도세 중과가 시행된 이후에는 거래와 허가 신청이 급감하며 시장 분위기가 빠르게 냉각되고 있습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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