경제
대출 문턱 높아지자 '노도강'으로… 서울 외곽 아파트 신고가 속출
뉴스보이
2026.07.16. 16:44
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2026.07.16. 16:44
간단 요약
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시중은행의 주택담보대출 한도가 6억 원에서 3억 원으로 축소되면서 자금 여력이 부족한 실수요자들이 서울 외곽으로 눈을 돌리고 있습니다.
이로 인해 노원·도봉·강북구 일대 중소형 아파트를 중심으로 신고가 거래가 잇따르며 매수세가 집중되는 모습입니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
최근 KB국민은행이 주택담보대출 한도를 기존 6억 원에서 3억 원으로 대폭 축소하는 등 시중은행들이 대출 문턱을 높이고 있습니다. 자금 조달이 어려워진 실수요자들이 서울 핵심지를 벗어나 상대적으로 가격 부담이 적은 외곽 지역으로 이동하면서 이른바 '노도강(노원·도봉·강북구)' 지역의 매수세가 거세지고 있습니다.
실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노도강 일대 전용면적 59㎡ 중소형 아파트에서 신고가 거래가 속출하고 있습니다. 노원구 월계동 '미륭·미성·삼호3차'는 지난달 26일 11억 1000만 원에 거래됐고, 인근 '월계센트럴아이파크'도 10억 7800만 원에 최고가를 경신했습니다. 강북구 송천동 '송천센트레빌' 역시 지난 5월 10억 5000만 원에 거래되며 전고점을 넘어섰습니다.
외곽 지역으로의 수요 쏠림 현상은 통계로도 확인됩니다. 법원 등기정보광장에 따르면 올해 상반기 서울 집합건물 매매 신청 건수 증가율은 중랑구가 전년 대비 109.6%로 가장 높았고, 은평구(87.9%)와 강북구(72.4%)가 그 뒤를 이었습니다.
전문가들은 대출 규제가 시장의 흐름을 바꾸고 있다고 분석합니다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "주담대 한도가 줄어들면 매수 수요는 당연히 서울 외곽이나 수도권으로 나갈 수밖에 없다"고 설명했습니다. 여기에 서울의 공급 부족 우려와 전셋값 상승, 시중 유동성 증가 등이 복합적으로 작용하며 외곽 지역의 집값 상승을 부추기고 있다는 평가입니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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