경제
대출 막히자 초소형 아파트 몰렸다…서울 거래량 역대 최대
뉴스보이
2026.07.29. 08:54
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간단 요약
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올해 1~5월 서울 전용 40㎡ 이하 아파트 거래량이 전년 대비 48% 급증하며 역대 최대를 기록했습니다.
고강도 대출 규제와 1인 가구 증가로 인해 초소형 아파트의 매매가와 신고가 경신이 잇따르고 있습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
고강도 대출 규제가 이어지면서 서울 부동산 시장에서 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트가 실수요자들의 대안으로 떠올랐습니다. 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울에서 거래된 초소형 아파트는 총 3985건으로, 전년 동기(2692건) 대비 48% 증가하며 통계 작성 이후 역대 최대치를 기록했습니다.
거래량이 늘면서 가격 상승세도 뚜렷합니다. 강남구 수서동 전용 39㎡는 지난 6월 초 16억 9000만 원에 거래되며 신고가를 새로 썼습니다. 송파구 문정시영 전용 25㎡와 35㎡도 각각 7억 6500만 원과 8억 9000만 원에 거래됐고, 강서구 가양동 성지2단지 전용 34㎡ 역시 7억 3800만 원으로 역대 최고가를 경신했습니다.
전문가들은 이러한 현상의 배경으로 대출 규제와 1인 가구 증가를 꼽습니다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "대출 규제로 젊은 층의 구매력이 약해진 상황에서 1인 가구 증가로 이른바 '스튜디오 아파트' 수요가 늘고 있다"고 분석했습니다.
주거 만족도 측면에서도 초소형 아파트가 주목받고 있습니다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "초소형 아파트는 같은 면적의 오피스텔보다 커뮤니티와 주차 시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높다"고 설명했습니다. 여기에 구축 단지의 재건축 기대감과 젊은 층의 '몸테크' 수요까지 더해지며 초소형 아파트의 인기는 당분간 지속될 전망입니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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