경제
실거주 유도하는 세제개편에 서울 전세난 가중…이주 수요까지 겹쳐
뉴스보이
2026.08.07. 12:30
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간단 요약
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2026년 세제개편안으로 집주인들의 실거주 전환이 늘면서 전월세 공급이 줄어들 전망입니다.
서울 아파트 전세가가 사상 처음 7억 원을 돌파한 가운데, 대규모 이주 수요까지 겹쳐 시장 불안이 커지고 있습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 아파트 평균 전세가격이 관련 통계 작성 이후 처음으로 7억 458만 원을 넘어섰습니다. 정부의 실거주 중심 세제 개편과 정비사업 이주 수요가 맞물리며 임대차 시장의 불안이 가중되는 모습입니다.
재정경제부가 발표한 ‘2026년 세제개편안’은 일반 실거주 1주택자의 종합부동산세 기본공제를 현행 12억 원에서 14억 원으로 높이는 반면, 비거주 1주택자의 기본공제는 9억 원으로 낮췄습니다. 이로 인해 집주인들이 세 부담을 피하고자 실거주로 전환하면서 전월세 물량이 감소할 것이라는 분석이 지배적입니다.
여기에 금융당국이 비거주 1주택자의 전세대출 한도를 기존 2억 원에서 0원으로 축소하는 방안을 검토 중인 점도 세입자들의 자금 조달 여건을 악화시키는 요인입니다. 특히 2026년부터 2028년까지 서울 정비사업으로 인한 이주 물량만 총 8만 3630가구에 달해 수급 불균형 우려가 더욱 커지고 있습니다.
구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 단기적인 전월세 가격 상승으로 세입자들의 주거비 부담이 늘어날 수 있다고 인정했습니다. 이에 이재명 대통령은 부동산 정책 점검 회의를 주재해 대응 방안을 논의할 방침이며, 오세훈 서울시장은 '닥공(닥치고 공급)' 정책 추진과 함께 사업장별 이주 시기를 조정해 시장 안정을 꾀하고 있습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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