경제
세제개편에 강남 고가주택 '교환 매매' 급증…매물도 8% 늘어
뉴스보이
2026.08.12. 12:02
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간단 요약
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정부의 세제개편안 발표 이후 강남권 고가 아파트를 중심으로 절세용 교환 매매가 주목받고 있습니다.
보유세와 양도세 부담이 커지면서 강남·서초구 등 주요 지역의 매물 증가세가 뚜렷해졌습니다.
이 기사는 9개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 9개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
정부가 발표한 2026년 세제개편안으로 고가 주택 보유자의 세금 부담이 가중되면서 서울 강남권을 중심으로 절세 전략인 '교환 매매'가 떠오르고 있습니다. 이번 개편안은 종합부동산세 세율을 과세표준 6억원 초과 구간부터 단계적으로 상향하고, 장기보유특별공제 한도를 2028년 20억원, 2029년 10억원으로 제한하는 내용을 담고 있습니다.
김제경 투미부동산컨설팅 소장은 종부세 개편으로 공제 한도가 600만원으로 제한되면서 강남권 고가 주택 보유자들이 세금을 감당하기 어려운 상황이라고 설명했습니다. 이에 따라 취득가액을 현재 시세로 높여 향후 양도차익을 줄이는 교환 매매가 절세 해법으로 부상했습니다. 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원의 계산에 따르면, 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 84㎡를 56억원에 매도할 경우 경비를 제외하고도 2억 4185만원의 양도세가 부과되는 것으로 나타났습니다.
세제 개편에 따른 시장의 반응은 즉각적으로 나타나고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난 3일 대비 6.1% 증가했으며, 특히 서초구는 8.2%, 강남구는 8.0%의 높은 매물 증가율을 보였습니다.
다만 전문가들은 이러한 매물 증가가 전체 집값 하락으로 이어지기는 어렵다고 분석합니다. 조영광 대우건설 빅데이터 전문가는 강남권에서 세제 부담을 느낀 매물이 호가를 낮춰 나올 수는 있지만, 전체 집값 상승세를 제한할 정도로 물량이 많지는 않을 것으로 내다봤습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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