경제
강남은 30억 급매물 쌓이는데 노도강은 신고가... 세제개편에 갈린 집값 명암
뉴스보이
2026.08.31. 15:13
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2026.08.31. 15:13
간단 요약
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정부의 세제개편안 발표 이후 강남권 고가 아파트에서는 세금 부담을 피하려는 급매물이 쏟아지고 있습니다.
반면 노도강 등 비강남권 중저가 아파트는 실거래가가 치솟으며 시장 양극화가 심화하는 모습입니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
정부가 지난 3일 세제개편안을 발표한 이후 서울 부동산 시장이 극명한 온도 차를 보이고 있습니다. 고가 아파트가 밀집한 강남3구에서는 세금 부담을 줄이려는 매물이 쏟아지는 반면, 강북권 중저가 아파트는 오히려 신고가를 경신하는 양극화 현상이 뚜렷합니다.
부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 세제개편안 발표 당일 6만 409건에서 30일 6만 7695건으로 12% 증가했습니다. 특히 강남3구의 매물 비중은 전체의 38.3%에 달합니다. 이는 다주택자뿐 아니라 1주택자의 장기보유특별공제 한도가 10억 원으로 축소될 것으로 예고되면서, 세금 폭탄을 피하려는 매물이 시장에 대거 풀린 영향으로 풀이됩니다.
실제로 강남구 압구정 현대아파트에서는 직전 최고가 대비 20억~30억 원 낮은 급매물이 등장했습니다. 반포 래미안원베일리 전용 84㎡ 역시 시세보다 10억 원 이상 낮은 50억 원 초반대에 매물이 나오고 있습니다. 반면 노원구 상계주공1단지 전용 41.3㎡는 7월 말 5억 2000만 원에서 이달 14일 5억 8000만 원으로 오르는 등 중저가 아파트의 신고가 행진은 계속되고 있습니다.
전문가들은 이러한 현상을 두고 정부의 규제가 고가 주택 가격을 낮추려 하지만, 오히려 중저가 시장에 풍선효과를 일으키고 있다고 분석합니다. 남혁우 우리은행 부동산 애널리스트는 "중하위 가격대 상승세를 견인하는 2030세대와 무주택자의 매수세가 여전히 확고한 상황"이라고 진단했습니다. 다만 세제개편안이 확정되지 않은 만큼, 현재의 급매물 가격이 실제 거래로 이어질지는 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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