경제
수도권 물류센터, 짓는 것보다 사는 게 유리…글로벌 큰손들 매수세 집중
뉴스보이
2026.09.22. 09:59
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2026.09.22. 09:59
간단 요약
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신규 공급 절벽과 공사비 상승으로 인해 기존 우량 자산 매입이 투자 효율성 면에서 더 유리해졌습니다.
지난해 수도권 물류센터 거래의 74.7%를 해외 자본이 차지하며 시장의 큰손으로 자리 잡았습니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
부동산 종합 서비스 기업 신영에셋이 최근 발간한 리포트에 따르면, 현재 수도권 물류센터 시장은 신규 개발보다 기존 자산을 매입하는 것이 투자 측면에서 훨씬 유리한 구간에 진입했습니다. 진원창 신영에셋 투자자문본부 이사는 신규 공급이 막힌 상황에서 이미 준공된 우량 자산의 희소성이 점차 높아지고 있다고 분석했습니다.
실제로 수도권 A급 상온 물류센터의 실효 개발원가는 평당 800만~1000만 원까지 치솟았습니다. 반면 실거래가는 평당 500만~1000만 원 수준으로 형성되어 있어, 신규 개발원가 대비 20~30%가량 저렴하게 우량 자산을 확보할 수 있는 상황입니다.
이러한 시장 상황에 힘입어 블랙스톤, KKR, 스타우드 캐피탈 등 글로벌 메가펀드들이 적극적인 매수세에 나서고 있습니다. 지난해 수도권 물류센터 거래 중 해외 자본이 차지하는 비중은 74.7%에 달했습니다. 금리 변동성 속에서도 A급 자산의 매매가가 보합세를 유지하며 자본환원율(Cap Rate)은 5.0~5.5% 수준에서 안정적으로 안착했습니다.
임대차 시장의 질적 개선도 눈에 띕니다. 무상임대 기간은 줄어드는 반면, 연 2~3% 수준의 임대료 인상 조항이 표준 계약으로 자리 잡으며 현금흐름의 안정성이 강화되었습니다. 투자자들은 우량 자산을 매입하는 'Core 전략'과 부실 자산을 인수해 가치를 높이는 'Value Add 전략'을 병행하며 시장 대응력을 높이고 있습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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