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서울 아파트값 85주 연속 상승…역대 최장 기록 달성
뉴스보이
2026.09.24. 14:13
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2026.09.24. 14:13
강남3구 약세 속 비강남권과 경기 남부 반도체 벨트의 뚜렷한 강세
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한국부동산원 조사 결과 9월 셋째 주 서울 아파트 매매가격이 0.13% 오르며 85주 연속 상승세를 이어감.
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서울 아파트값은 4주 연속 상승폭이 둔화되었으나 역대 최장 연속 상승 기록을 달성함.
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반면 강남3구는 세제개편안 불확실성과 고금리 우려로 매물이 출회되며 하락세를 지속함.
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서대문구와 동대문구 등 비강남권은 실수요 매수세가 이어지며 상대적으로 높은 상승세를 나타냄.
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수도권에서는 삼성전자 사내대출 영향 등이 반영된 수원 영통구 등 경기 남부 반도체 벨트가 급등세를 주도함.
85주 연속 오른 서울 집값, 과거와 무엇이 다른가
과거 최장 상승기와 비교하면 무엇이 다른가
강남과 비강남의 흐름이 엇갈린 까닭은
경기 남부 반도체 벨트가 급등한 배경은
앞으로 시장에서 주목할 핵심 변수는
과거 최장 상승기와 비교하면 무엇이 다른가
•
서울 아파트 매매가격은 9월 셋째 주 0.13% 오르며 85주 연속 상승세를 이어갔습니다. 이는 2020년 6월부터 2022년 1월까지 이어진 과거 역대 최장 상승 기록과 같은 기간입니다.
•
과거 최장 상승기는 한국은행 기준금리가 0.50%였던 초저금리와 유동성 확대 국면이었습니다. 반면 이번 국면은 기준금리 3.00% 수준의 고금리와 대출 규제가 유지되는 시장 환경에서 전개되었습니다.
•
한국부동산원 매매가격지수 기준 85주간 서울 아파트 누적 상승률은 과거 7.7%였던 반면 이번에는 17.5%에 달했습니다. 이에 따라 이번 상승세는 고금리 환경 속에서도 과거보다 두 배 이상 가파른 누적 상승폭을 기록했습니다.
강남과 비강남의 흐름이 엇갈린 까닭은
•
강남3구 아파트값은 세제개편안에 따른 세 부담 불확실성과 고금리 우려로 매물이 나오며 하락세를 이어갔습니다. 반면 서대문구와 동대문구 등 비강남권은 실수요 매수세가 유입되며 상대적으로 높은 상승률을 나타냈습니다.
•
대출 한도 규제와 전세대출 제한으로 순수 전세 매물이 부족해지자 세입자들이 중저가 주택 매수로 전환했습니다. 실제로 서울 아파트 매매 거래 중 9억 원 이하 거래가 절반 이상을 차지했고 비강남권 거래 비중은 약 91%에 달했습니다.
경기 남부 반도체 벨트가 급등한 배경은
•
수원 영통구와 용인 기흥구 등 경기 남부 반도체 벨트 아파트값이 급등하며 수도권 상승세를 주도했습니다. 이는 삼성전자가 임직원을 대상으로 대규모 사내 주택자금 대출 제도를 도입한 영향이 직접 반영된 결과입니다.
•
삼성전자는 9월부터 무주택 임직원에게 주택 매매 자금으로 최대 5억 원을 연 1.5% 저리로 지원하기 시작했습니다. 이 사내 복지 대출은 시중은행의 대출 규제를 직접 적용받지 않아 사업장 인근 주택 매수세를 크게 자극했습니다.
앞으로 시장에서 주목할 핵심 변수는
•
정기국회에 제출된 종합부동산세와 양도소득세 개정안의 법안 심의 결과가 향후 시장의 핵심 변수로 꼽힙니다. 세제 개편 방향이 확정되기 전까지 고가 주택 시장의 매수 관망세와 조정 매물 출회가 이어질 수 있습니다.
•
다만 일자리와 교통 인프라가 집중된 핵심지의 주택 수요는 여전히 견고하며 신규 공급은 단기간에 늘기 어렵습니다. 따라서 가계대출 관리 기조와 금리 경로 속에서 서울 아파트값의 상승폭 둔화 흐름이 이어질 가능성이 큽니다.
과거 최장 상승기와 비교하면 무엇이 다른가
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서울 아파트 매매가격은 9월 셋째 주 0.13% 오르며 85주 연속 상승세를 이어갔습니다. 이는 2020년 6월부터 2022년 1월까지 이어진 과거 역대 최장 상승 기록과 같은 기간입니다.
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과거 최장 상승기는 한국은행 기준금리가 0.50%였던 초저금리와 유동성 확대 국면이었습니다. 반면 이번 국면은 기준금리 3.00% 수준의 고금리와 대출 규제가 유지되는 시장 환경에서 전개되었습니다.
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한국부동산원 매매가격지수 기준 85주간 서울 아파트 누적 상승률은 과거 7.7%였던 반면 이번에는 17.5%에 달했습니다. 이에 따라 이번 상승세는 고금리 환경 속에서도 과거보다 두 배 이상 가파른 누적 상승폭을 기록했습니다.
강남과 비강남의 흐름이 엇갈린 까닭은
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강남3구 아파트값은 세제개편안에 따른 세 부담 불확실성과 고금리 우려로 매물이 나오며 하락세를 이어갔습니다. 반면 서대문구와 동대문구 등 비강남권은 실수요 매수세가 유입되며 상대적으로 높은 상승률을 나타냈습니다.
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대출 한도 규제와 전세대출 제한으로 순수 전세 매물이 부족해지자 세입자들이 중저가 주택 매수로 전환했습니다. 실제로 서울 아파트 매매 거래 중 9억 원 이하 거래가 절반 이상을 차지했고 비강남권 거래 비중은 약 91%에 달했습니다.
경기 남부 반도체 벨트가 급등한 배경은
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수원 영통구와 용인 기흥구 등 경기 남부 반도체 벨트 아파트값이 급등하며 수도권 상승세를 주도했습니다. 이는 삼성전자가 임직원을 대상으로 대규모 사내 주택자금 대출 제도를 도입한 영향이 직접 반영된 결과입니다.
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삼성전자는 9월부터 무주택 임직원에게 주택 매매 자금으로 최대 5억 원을 연 1.5% 저리로 지원하기 시작했습니다. 이 사내 복지 대출은 시중은행의 대출 규제를 직접 적용받지 않아 사업장 인근 주택 매수세를 크게 자극했습니다.
앞으로 시장에서 주목할 핵심 변수는
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정기국회에 제출된 종합부동산세와 양도소득세 개정안의 법안 심의 결과가 향후 시장의 핵심 변수로 꼽힙니다. 세제 개편 방향이 확정되기 전까지 고가 주택 시장의 매수 관망세와 조정 매물 출회가 이어질 수 있습니다.
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다만 일자리와 교통 인프라가 집중된 핵심지의 주택 수요는 여전히 견고하며 신규 공급은 단기간에 늘기 어렵습니다. 따라서 가계대출 관리 기조와 금리 경로 속에서 서울 아파트값의 상승폭 둔화 흐름이 이어질 가능성이 큽니다.
#한국부동산원
#삼성전자
#아파트 매매가격
#금리
#세제개편안
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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