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살고 있는 집값 격차 290배… 상·하위 20% 자산 양극화 역대 최대
뉴스보이
2026.10.26. 10:04
뉴스보이
2026.10.26. 10:04
소득 불평등 완화 속 부동산 편중에 따른 자산 격차 심화
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국가데이터처 통계에 따르면 자산 상·하위 20% 가구의 자가 거주 주택 평균 가격 격차가 290.1배로 역대 최대를 기록함.
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하위 20%의 자가 거주 비율이 6.6%에 그쳐 평균 239만 원으로 떨어진 반면 상위 20%는 6억 9341만 원으로 상승함.
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자가 주택을 보유한 상위 20% 가구의 실제 주택 가격 중앙값도 7억 2000만 원으로 전년보다 2.9% 오른 것으로 집계됨.
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주택 양극화 여파로 상·하위 20% 간 전체 평균 자산 격차 역시 68.6배로 확대돼 역대 최대 수준을 기록함.
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소득 불평등 완화 흐름과 달리 가계 자산의 70%가 부동산에 편중돼 자산 양극화 압력이 커지고 있다는 진단이 나옴.
집값 격차가 벌어놓은 가계 자산 양극화의 구조와 해법
집값 격차가 290배까지 벌어진 이유는 무엇인가
소득 격차는 줄어드는데 왜 자산 격차는 벌어지는가
부동산 격차를 줄이기 위한 정부의 대책은 무엇인가
집값 격차가 290배까지 벌어진 이유는 무엇인가
•
이번 조사는 가구가 직접 소유하고 실제로 거주하는 주택 한 채의 가격만 반영했기 때문입니다. 주택이 없어 전세나 월세로 살거나 집을 소유했더라도 다른 주택에 거주하는 가구는 0원으로 계산됩니다.
•
실제로 자산 하위 20% 가구 중 살고 있는 집을 가진 비율이 6.6%까지 떨어지면서 평균 가격이 239만 원으로 낮아졌습니다. 반면 자산 상위 20% 가구의 거주 주택 평균 가격은 6억 9341만 원으로 올랐고 집을 가진 가구의 주택 가격 중앙값도 7억 2000만 원에 달했습니다.
소득 격차는 줄어드는데 왜 자산 격차는 벌어지는가
•
국내 가계 자산의 70% 이상이 부동산에 몰려 있어 주택 가격 상승으로 생긴 자본이득이 소득 증가분을 크게 넘어섰기 때문입니다. 복지 확대로 소득 분배 지표가 개선되더라도 부동산 가격 변동이 전체 자산 양극화를 구조적으로 키우고 있습니다.
•
자산 상위 계층은 대출을 활용해 수도권 핵심 지역 주택을 사들이며 자산을 적극적으로 불렸습니다. 반면 청년층과 저자산층은 대출 규제와 자본 부족으로 주택 시장에 진입하지 못해 격차가 벌어졌습니다.
•
이로 인해 상·하위 20% 가구의 전체 평균 자산 격차는 68.6배로 벌어져 역대 최대를 기록했습니다. 빚을 뺀 순자산 기준으로는 상위 20%가 하위 20%의 134.4배에 달하는 것으로 집계됐습니다.
부동산 격차를 줄이기 위한 정부의 대책은 무엇인가
•
정부는 종합부동산세를 주택 수가 아닌 집값 가액 중심으로 바꾸고 취약계층을 위한 공공주택 공급을 늘리는 대책을 발표했습니다. 실거주 1주택자의 세 부담은 덜어주되 살지 않는 주택과 다주택자에 대한 과세를 늘리고 청년과 신혼부부를 위한 주택 공급을 넓힐 계획입니다.
•
하지만 보유세가 강화되면 다주택자가 세 부담을 전월세 세입자에게 넘기거나 매물을 거둬들일 수 있다는 우려도 제기됩니다. 전문가들은 단순한 세제 압박에 그치지 않고 임차 주택 공급을 함께 늘려 주거 취약계층의 주거 여건을 실질적으로 개선해야 한다고 제언했습니다.
집값 격차가 290배까지 벌어진 이유는 무엇인가
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이번 조사는 가구가 직접 소유하고 실제로 거주하는 주택 한 채의 가격만 반영했기 때문입니다. 주택이 없어 전세나 월세로 살거나 집을 소유했더라도 다른 주택에 거주하는 가구는 0원으로 계산됩니다.
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실제로 자산 하위 20% 가구 중 살고 있는 집을 가진 비율이 6.6%까지 떨어지면서 평균 가격이 239만 원으로 낮아졌습니다. 반면 자산 상위 20% 가구의 거주 주택 평균 가격은 6억 9341만 원으로 올랐고 집을 가진 가구의 주택 가격 중앙값도 7억 2000만 원에 달했습니다.
소득 격차는 줄어드는데 왜 자산 격차는 벌어지는가
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국내 가계 자산의 70% 이상이 부동산에 몰려 있어 주택 가격 상승으로 생긴 자본이득이 소득 증가분을 크게 넘어섰기 때문입니다. 복지 확대로 소득 분배 지표가 개선되더라도 부동산 가격 변동이 전체 자산 양극화를 구조적으로 키우고 있습니다.
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자산 상위 계층은 대출을 활용해 수도권 핵심 지역 주택을 사들이며 자산을 적극적으로 불렸습니다. 반면 청년층과 저자산층은 대출 규제와 자본 부족으로 주택 시장에 진입하지 못해 격차가 벌어졌습니다.
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이로 인해 상·하위 20% 가구의 전체 평균 자산 격차는 68.6배로 벌어져 역대 최대를 기록했습니다. 빚을 뺀 순자산 기준으로는 상위 20%가 하위 20%의 134.4배에 달하는 것으로 집계됐습니다.
부동산 격차를 줄이기 위한 정부의 대책은 무엇인가
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정부는 종합부동산세를 주택 수가 아닌 집값 가액 중심으로 바꾸고 취약계층을 위한 공공주택 공급을 늘리는 대책을 발표했습니다. 실거주 1주택자의 세 부담은 덜어주되 살지 않는 주택과 다주택자에 대한 과세를 늘리고 청년과 신혼부부를 위한 주택 공급을 넓힐 계획입니다.
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하지만 보유세가 강화되면 다주택자가 세 부담을 전월세 세입자에게 넘기거나 매물을 거둬들일 수 있다는 우려도 제기됩니다. 전문가들은 단순한 세제 압박에 그치지 않고 임차 주택 공급을 함께 늘려 주거 취약계층의 주거 여건을 실질적으로 개선해야 한다고 제언했습니다.
#국가데이터처
#자산 양극화
#주택 양극화
#부동산
#소득 불평등
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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• AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
