경제
강남 재건축 35억 뚝… 대단지 입주장 전세 하락에 나홀로 아파트 거래 급증
뉴스보이
2026.10.28. 16:33
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간단 요약
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디에이치방배 등 강남 신축 대단지 입주로 인근 전세 매물이 쏟아지며 가격이 하락하고 있습니다.
대출 규제로 강남 재건축은 가격이 조정되는 반면, 저렴한 나홀로 아파트는 거래가 늘고 있습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
강남 재건축 시장이 대출 규제와 입주 물량 여파로 출렁이고 있습니다. 압구정동 ‘신현대11차’ 전용면적 183㎡는 이달 8일 93억원에 거래됐는데, 이는 지난해 12월 최고가인 128억원보다 35억원이나 낮은 금액입니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 강남·송파 지역에서 최고가 대비 20% 이상 가격을 낮춘 급매물 위주로 거래가 성사되고 있다고 설명했습니다.
대출 규제 강화가 매수 심리를 위축시킨 주요 원인으로 꼽힙니다. 6·27 대출 규제로 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한된 데 이어, 10·15 대책 이후 시가 25억원을 초과하는 주택은 대출 한도가 2억원까지 줄었습니다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 갭투자가 불가능한 상황에서 투기적 목적보다는 실수요 목적의 거래가 주를 이룬다고 분석했습니다.
강남권 신축 대단지 입주장도 전세 시장에 영향을 미치고 있습니다. 총 3064가구 규모의 ‘디에이치방배’는 입주 지정 기간이 시작되면서 전세 매물이 급증했습니다. 현재 단지 내 등록된 매물은 전세 1327건, 월세 1041건 등 총 2580여 건에 달합니다. 다만 전문가들은 이러한 전세가 안정세가 입주 초기에 나타나는 한시적 현상일 가능성이 높다고 보고 있습니다.
반면 대단지 진입이 어려워진 실수요자들은 나홀로 아파트로 눈을 돌리고 있습니다. 올해 1~9월 서울 나홀로 아파트(3개 동 이하·300가구 미만) 거래량은 8083건으로, 지난해 같은 기간(6680건)보다 21% 증가했습니다. 대출 규제로 전월세 공급이 줄어들자 상대적으로 자금 부담이 적은 나홀로 아파트로 매수세가 쏠린 것으로 풀이됩니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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