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서울시, 325개 전 역세권 복합개발해 생활거점으로 전환…용적률 최대 1300% 허용
뉴스보이
2026.03.25. 10:06
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2026.03.25. 10:06
간단 요약
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325개 전 역세권이 일자리, 주거, 문화 등 복합 도시공간으로 바뀝니다.
용적률 1300% 허용과 공공기여 완화로 장기전세주택 21만 호를 공급합니다.
이 기사는 36개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 36개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울시가 325개 역세권 전체를 고밀·복합 개발하는 '서울 역세권 직·주·락 활성화 전략'을 25일 발표했습니다. 이 전략은 역세권을 일자리, 주거, 문화·여가, 생활 사회기반시설이 결합된 신개념 도시공간으로 전환하는 것이 핵심입니다.
기존 중심지 153개 역에서만 가능했던 상업지역 용도지역 상향을 서울 전체 325개 역세권으로 확대합니다. 또한, 사업성이 낮아 추진이 어려웠던 11개 자치구의 공공기여 비율을 기존 증가 용적률 50%에서 30%로 낮춥니다.
환승역 반경 500m 이내 지역은 일반상업지역 기준으로 용적률을 최대 1300%까지 허용하여 고밀·복합 개발을 유도합니다. 역세권 장기전세주택의 대상지는 역사와의 거리를 350m에서 500m까지 확장하며, 인허가 절차를 단축하여 기존 12만 호에서 21만 2천 호로 확대합니다.
더불어 역과 역 사이 간선도로변의 활력을 높이는 '성장잠재권 활성화 사업'을 신규 도입합니다. 폭 35m 이상의 주요 간선도로변을 중심으로 용도 상향을 허용하고 지역 맞춤형 시설을 복합 공급할 계획입니다.
오세훈 서울시장은 제도 개선과 신규 사업 도입을 통해 더 많은 지역에서 역세권 활성화를 체감할 수 있도록 하겠다고 밝혔습니다. 민간과 공공의 협력을 통해 미래 세대를 위한 도시공간을 만들겠다는 의지를 강조했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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