경제
물류창고 '양보다 효율'…"배송 처리 효율성 높나요" 스펙 경쟁 시대
뉴스보이
2026.04.07. 17:05
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간단 요약
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물류창고 시장이 단순 공급 경쟁에서 벗어나, 창고 구조와 임차인 업종에 따라 수요가 집중되고 있습니다.
배송 회전율과 운영 효율이 임대 경쟁력을 좌우하며, 선별적 수요 유입으로 대형 창고가 인기를 끌고 있습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
물류창고 시장은 단순한 공급 경쟁을 넘어 창고 구조와 임차인 업종에 따라 수요가 집중되는 방식으로 재편되고 있습니다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 7일 '2026 물류창고 트렌드 리포트'를 발간하며 이러한 변화를 분석했습니다. 리포트에 따르면 지난해 1분기를 기점으로 상온·저온 물류창고 공실률이 모두 하락세로 돌아서며 시장 회복 국면에 접어들었습니다.
그러나 창고 규모별 공실률은 큰 차이를 보였습니다. 지난해 4분기 기준 대형 물류창고는 높은 공실률을 나타낸 반면, 소형과 초대형 창고는 낮은 수준을 기록했습니다. 특히 창고 면적 비중이 90% 이상인 경우 공실률은 12% 수준에 그쳤지만, 60% 미만인 경우 공실률은 약 42%로 세 배가량 높았습니다.
이는 단순 면적보다 배송 회전율과 운영 효율이 임대 경쟁력을 좌우하는 기준으로 자리 잡았다는 분석입니다. 공급 측면에서는 2024년까지 이어진 대규모 공급이 지난해 들어 급감했으며, 비주거용 공사비 상승이 신규 개발 여건을 악화시킨 영향입니다.
안태진 알스퀘어 리서치센터 연구원은 선별적인 수요 유입 속에 창고 규모가 큰 곳이 인기를 끌고 있다고 설명했습니다. 그는 공실 리스크를 낮출 수 있는 설계와 품목 적합성까지 고려한 운영 방식이 시장 경쟁력을 결정지을 것이라고 덧붙였습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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