경제
"돈 몰리는 곳 따로 있다"…상업용 부동산 '될 놈만 된다'
뉴스보이
2026.04.15. 10:08
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2026.04.15. 10:08
간단 요약
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상업용 부동산 시장은 신축, 대형, 고급 자산 중심으로 2026년 1분기 거래 회복 국면에 진입했습니다.
서울 주요 업무지구 대형 오피스, 데이터센터, 4~5성급 호텔 등이 성장세를 견인합니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
코람코자산운용이 2026년 1분기 국내 상업용 부동산 시장이 본격적인 거래 회복 국면에 진입했다고 평가했습니다. 다만 신축, 대형, 고급 자산을 중심으로 시장이 회복되며 자산 간 양극화가 심화되고 있다고 분석했습니다.
코람코자산운용 리서치·전략실이 발간한 보고서에 따르면, 투자 심리가 회복되고 있지만 미국 기준금리 동결 장기화와 금리 인하 불확실성이 여전히 높습니다. 이러한 환경 속에서 실제 거래는 안정적인 임대수익과 가치 상승 가능성을 동시에 갖춘 자산에 집중되고 있습니다.
특히 오피스 시장에서는 서울 주요 업무지구의 대형 오피스 거래가 활발한 반면, 중소형 오피스는 공실률 상승으로 양극화가 뚜렷합니다. 데이터센터는 생성형 AI 확산에 따른 수요 급증과 수도권 신규 개발 진입장벽 상승으로 가장 강한 성장세가 예상됩니다.
물류센터 시장은 정상 거래로 전환되며 회복 조짐을 보이지만, 자동화 설비와 접근성을 갖춘 대형 물류센터 위주로 선별 매입이 활발합니다. 호텔 시장은 2025년 외래관광객 수 증가로 운영 펀더멘털이 개선되었으며, 서울 4~5성급 브랜드 호텔 중심의 거래가 주를 이룹니다.
정진우 코람코자산운용 리서치·전략팀장은 시장 전체의 방향보다 어떤 자산을 선택하고 운용하는지가 투자 성과를 좌우할 것이라고 강조했습니다. 데이터 기반의 정교한 분석과 선별적 투자 전략이 중요하다고 덧붙였습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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