경제
수도권 대형 오피스텔 18개월 연속 상승세… "아파트 대신 오피스텔로" 수요 이동
뉴스보이
2026.04.16. 10:45
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간단 요약
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지난달 수도권 대형 오피스텔 매매가지수는 4.68% 상승하여 2022년 호황기를 넘어섰습니다.
아파트 대비 LTV 70% 적용 등 규제 완화와 상품성 개선이 수요 이동을 이끌었습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
수도권 주거용 오피스텔 시장이 주요 단지를 중심으로 신고가 거래가 잇따르며 달아오르고 있습니다. 아파트 시장이 고강도 규제로 묶인 사이, 실수요가 오피스텔로 이동하는 흐름이 나타난 결과로 분석됩니다.
KB부동산에 따르면 지난달 수도권 대형 오피스텔 매매가격지수는 165.2p로, 지난해 같은 달보다 4.68% 올랐습니다. 이는 오피스텔 호황기였던 2022년 11월의 161.5p를 앞선 수치입니다. 수도권 대형 오피스텔 매매가격지수는 2024년 10월 상승 전환 이후 18개월 연속 오름세를 이어가고 있습니다.
주거용 오피스텔의 상품성이 빠르게 개선된 점이 수요 이동의 배경으로 꼽힙니다. 2024년 한국부동산개발협회 조사에서 오피스텔의 주택 전반 만족도는 3.14점으로 아파트(3.12점)를 앞섰습니다. 부동산 업계 관계자는 상급지를 중심으로 주거용 오피스텔이 단순 대체재를 넘어 그 자체로 경쟁력 있는 이른바 똘똘한 한 채로 평가받는 흐름도 나타나고 있다고 말했습니다.
규제 환경 또한 오피스텔에 유리하게 작용하고 있습니다. 서울 아파트는 토지거래허가구역 지정과 LTV 40% 제한 등으로 매수 부담이 커진 상황입니다. 반면 오피스텔은 비주택으로 분류되어 LTV 70%가 적용되고 청약 시 실거주 의무도 없습니다.
시장에서는 이번 흐름을 단순한 규제 반사이익으로만 보지 않습니다. 그동안 저평가됐던 주거용 오피스텔이 상품성과 입지 경쟁력을 기반으로 제값을 찾아가는 과정이라는 해석이 나옵니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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