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이사철 앞두고 서울 전세 '절벽'…매물 반토막에 가격 급등
뉴스보이
2026.04.19. 09:18
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간단 요약
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서울 아파트 전세 매물이 2년 전 대비 49.9% 감소했습니다.
지난달 서울 아파트 평균 전세가는 6억149만원으로 6억원을 재돌파했습니다.
이 기사는 8개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 8개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
봄 이사철임에도 불구하고 서울 아파트 전세 매물이 2년 전 대비 절반 가까이 줄어들었습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 지난 4월 18일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만5427건으로, 2년 전인 3만750건과 비교해 49.9% 감소했습니다. 노원구, 중랑구 등 일부 지역에서는 전세 매물 감소 폭이 80%를 넘어 품귀 현상을 보입니다.
이러한 현상은 지난해 시행된 '10·15 대책'으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되고 2년 실거주 의무가 부과되면서 갭투자가 사실상 차단된 영향이 큽니다. 전세 물량 감소는 가격 상승으로 이어져, 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억149만원을 기록하며 2022년 10월 이후 약 3년 5개월 만에 다시 6억원을 넘어섰습니다. 특히 강북구 미아동의 한 신축 단지에서는 전용면적 84㎡ 전세가가 이달 초 7억7500만원에 거래되며 최고가를 경신했습니다.
매매가격 상승세가 둔화된 가운데 전셋값이 오르면서 서울 아파트 전세가율은 지난달 52.1%로 11개월 만에 반등했습니다. 전세 부담이 커지면서 월세 전환도 가속화되어, 올해 들어 서울 아파트 임대차 계약 중 월세 비중은 48.3%로 절반에 육박했습니다. 월세 시장 역시 매물이 1~2년 전보다 줄어들고 가격은 상승세를 이어가 지난달 서울 아파트 평균 월세는 152만8000원으로 역대 최고치를 기록했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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