경제
“버티는 세금이 더 무섭다”… 9일 다주택자 양도세 중과 부활, 부동산 향방은?
뉴스보이
2026.05.01. 09:46
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간단 요약
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양도세 중과 부활로 최고 실효세율 82.5%까지 높아져 급매물이 출회됐습니다.
정부의 강경 방침에 강남권 급매물이 등장, 서울 아파트값 상승폭이 둔화됐습니다.
이 기사는 7개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 7개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 이달 9일 종료됩니다. 이는 당장 신규 주택 공급이 어려운 상황에서 시세 차익을 노린 다주택자들의 물량을 시장에 유도하기 위한 조치입니다. 유예 종료와 함께 보유세 강화 가능성까지 거론되면서 강남권을 중심으로 급매물이 나오기 시작했습니다.
현행 다주택자 양도소득세 중과 체계는 조정대상지역 내 기본세율에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트의 가산세를 부과합니다. 여기에 지방소득세 10%를 더하면 3주택 이상 소유자의 최고 실효세율은 82.5%까지 높아집니다. 이재명 대통령은 1월 21일 회견에서 투기 목적 주택 보유에 대한 부정적 입장을 밝히며 매물 출회를 유도하는 공급 방안을 시사했습니다.
이후 이재명 대통령은 1월 23일 소셜미디어 X(엑스)를 통해 양도세 중과 유예 연장은 절대 없다고 강조했습니다. 이러한 정부의 강경한 방침에 따라 압구정 현대아파트 등 초고가 단지에서는 최고가 대비 수억 원에서 10억 원 이상 낮은 급매물이 나타났습니다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1월 23일 이후 서울 아파트 매매가격 상승폭은 줄어들어 3월 중순에는 0.05%까지 낮아졌습니다.
강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구는 2월 넷째 주에 가격이 하락 전환했으며, 한강벨트권도 상승세 둔화 또는 약세를 보였습니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 1월 1일 5만 7001건에서 3월 21일 8만 80건까지 증가한 후 현재 7만 2300여 건 수준을 기록 중입니다.
9일 유예 종료 이후 다주택자들의 급매물 효과가 약해지면 시중 매물은 일정 부분 감소할 것으로 전망됩니다. 실제로 약세를 보이던 송파구는 급매물 소진 후 4월 셋째 주에 강남 3구 중 처음으로 상승 전환했으며, 서초구 역시 일주일 뒤 약세에서 벗어났습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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