경제
서울 전월세, 수요 비해 공급 부족 5년새 최악…“이사 갈 곳도 갈 수도 없어요”
뉴스보이
2026.06.22. 17:38
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간단 요약
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서울 아파트 전세수급지수 5년 반 만에 최고치를 기록, 월세도 급등했습니다.
신규 입주 물량 감소와 하반기 이주 수요 증가로 품귀 현상이 심화됩니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
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서울 아파트 전월세 공급 부족 문제가 심화하며 전세수급지수가 5년 반 만에 최고치를 기록했습니다. 한국부동산원에 따르면 6월 둘째 주 서울 아파트 전세수급지수는 122.5를 기록하여 2021년 2월 셋째 주 이후 가장 높은 수준입니다. 월세수급지수 또한 지난 5월 서울에서 114.8을 기록하며 전월 대비 5.1포인트 급등했습니다.
이러한 전월세 품귀 현상은 2022년에서 2023년 사이 착공 물량 감소로 인한 신규 입주 물량 부족과 다주택자들의 매물 회수가 겹친 결과입니다. 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만7058가구로 추산되며, 내년에는 1만7197가구로 급격히 감소할 전망입니다.
세입자들은 이동을 포기하고 기존 주택에 대한 갱신계약을 선택하고 있습니다. 올해 1월부터 누적된 서울 전월세 거래 중 갱신계약 비율은 45.4%로 지난해 동기 대비 9.2%포인트 증가했습니다. 공급 부족과 수요 감소에도 불구하고 올해 서울 아파트 전세 누적 상승률은 3.58%, 월세 상승률은 3.37%에 달합니다.
더 큰 문제는 올 하반기부터 정비사업 이주 수요가 대거 발생한다는 점입니다. 송파구 가락미륭과 잠실우성4차 등 재건축 단지들이 하반기 이주를 앞두고 있으며, 양천구 목동6단지 등도 이르면 내년부터 이주를 시작할 예정입니다. 이러한 대규모 이주 수요는 하반기 전월세 시장의 추가 상승 압력으로 작용할 수 있습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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