경제
"오늘 안에 계약해야" 동탄·기흥·구리 규제에 '막차 계약' 문의 빗발…풍선효과 우려도
뉴스보이
2026.06.30. 20:20
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간단 요약
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동탄·기흥·구리 지역은 7월 1일부터 투기과열지구·조정대상지역으로 지정됩니다.
LTV 축소와 실거주 의무로 갭투자가 어려워지며, 인접 비규제지역으로 풍선효과가 우려됩니다.
이 기사는 16개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 16개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
정부가 경기 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시 3곳을 투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 추가 지정했습니다. 투기과열지구와 조정대상지역은 7월 1일부터, 토지거래허가구역은 7월 5일부터 효력이 발생합니다. 이에 따라 규제 시행 전 계약을 마치려는 매수자와 매물을 처분하려는 매도자의 문의가 부동산 중개업소에 한꺼번에 몰렸습니다.
이번 규제로 주택담보대출비율(LTV)이 무주택자는 70%에서 40%로 축소되며, 유주택자는 주택 구입 목적의 주택담보대출이 전면 금지됩니다. 특히 토지거래허가구역에서는 주택 취득 시 2년간 실거주 의무가 부과되어 전세를 끼고 매입하는 갭투자가 사실상 불가능해집니다. 이로 인해 규제 발표 당일 일부 매도자들은 호가를 하루 만에 3억 원 낮추는 등 급매물을 내놓기도 했습니다.
전문가들은 이번 규제로 인해 향후 6개월에서 1년 정도 투자 수요가 위축되고 거래량이 감소할 것으로 전망합니다. 다만, 가격을 장기적으로 진정시키기보다 단기적인 속도 조절에 그칠 가능성이 높다는 의견이 우세합니다. 동탄과 기흥은 반도체 산업 확장, 구리는 서울 동북권 접근성 등 근본적인 호재가 살아 있어 실수요 중심 시장은 유지될 가능성이 있습니다.
또한, 이번 규제가 화성시 동탄구에 한정되면서 인접 비규제지역인 평택이나 오산 등으로 수요가 이동하는 이른바 풍선효과가 나타날 조짐도 보입니다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 수요를 억누르는 규제만으로는 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 수요가 이동하는 풍선 효과를 피하기 어렵다고 진단했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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