경제
김덕례 주산연 연구위원 "비아파트 LTV·층수 규제 풀어야"…"주택 수에서 영구 제외 필요"
뉴스보이
2026.07.14. 16:18
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간단 요약
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비아파트 착공은 3년간 70% 이상 급감하여 공급 절벽이 심화되고 있습니다.
이는 전세사기 여파와 공사비 상승, 대출 및 임대 규제가 복합적으로 작용한 결과입니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
최근 빌라와 다세대주택 등 비아파트 착공 실적이 3년 만에 70% 이상 급감하며 공급 절벽이 심화되고 있습니다. 2021년 11만 가구였던 착공 실적은 지난해 3만 1천 가구로 크게 줄었습니다. 이는 전세사기 여파와 공사비 상승, 대출 및 임대 규제가 복합적으로 작용한 결과입니다.
이에 따라 비아파트 공급 회복을 위한 규제 개혁의 목소리가 커지고 있습니다. 지난 14일 국토교통부 주관으로 열린 토론회에서 김덕례 주택산업연구원 선임연구위원은 비아파트 공급 위축이 건축 규제와 대출, 세금, 전세사기 여파의 복합적 결과라고 지적했습니다. 특히 1990년대에 제정된 다세대·연립주택의 층수 및 연면적 제한 완화가 시급하다고 강조했습니다.
현장에서는 금융 규제 완화에 대한 요구가 강력합니다. 강경훈 진경건설 대표는 비아파트 신축 사업자들이 규제지역에서 사실상 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용받고 있다고 호소했습니다. 이로 인해 잔금을 마련하기 위해 주택을 근린생활시설로 편법 용도 변경하는 상황까지 발생하고 있습니다.
전문가들은 정부가 예고한 비아파트 전용 기금과 보증 상품을 조속히 출시해야 한다고 촉구했습니다. 또한 현재 2027년 말까지 한시적으로 적용 중인 비아파트 주택 수 제외 특례를 2030년까지 연장하여 사업의 불확실성을 해소해야 한다고 제안했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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