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3위
이 대통령 아파트 매각 '근저당' 논란
뉴스보이
2026.07.21. 18:12
뉴스보이
2026.07.21. 18:12
이재명 대통령 아파트 매각, '근저당 꼼수' 공방
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이재명 대통령 내외가 경기도 성남시 분당구 아파트를 29억 원에 매각함.
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매매 과정에서 매수인에게 채권최고액 17억 7천만 원의 근저당권을 설정함.
3
청와대는 매수인의 사정에 의한 것이며, 시세보다 낮은 가격에 매매되었다고 설명함.
4
국민의힘 등 야권은 대출 규제를 회피한 '편법 꼼수'라며 강하게 비판함.
5
야권은 '더불어근저당', '부동산 블루길' 등의 표현으로 공세를 집중하고 있음.
이 대통령 아파트 매각, 왜 '꼼수' 논란에 휩싸였나?
근저당권 설정, 개인 간 거래에서 어떤 의미인가요?
정부의 부동산 대출 규제와 '꼼수' 비판의 맥락은?
재건축 사업과 조합원 지위 승계는 왜 중요한가요?
근저당권 설정, 개인 간 거래에서 어떤 의미인가요?
•
근저당권은 채무자가 채무를 이행하지 못할 경우 채권자가 담보물을 통해 우선적으로 변제받을 수 있도록 하는 권리입니다. 일반적으로 금융기관이 대출 시 설정하지만, 개인 간 부동산 거래에서도 매수인이 잔금을 제때 치르지 못할 경우를 대비해 매도인이 설정할 수 있습니다.
•
이 대통령 아파트 매매의 경우, 매수인이 잔금 마련이 어려워 소유권을 먼저 이전받는 대신, 이 대통령 부부가 매수인에게 잔금 상당액을 빌려주는 형태로 근저당권을 설정한 것으로 보입니다. 이는 매수인의 금융권 대출 문턱이 높을 때 활용되기도 하는 방식입니다.
정부의 부동산 대출 규제와 '꼼수' 비판의 맥락은?
•
현 정부는 투기 억제를 위해 고가 주택에 대한 주택담보대출을 강력히 규제하고 있습니다. 특히 25억 원을 초과하는 주택의 경우 은행 대출이 2억 원으로 제한되어 있어, 매수인이 거액의 잔금을 마련하기 어려운 상황에 놓여 있습니다.
•
야권은 이 대통령이 국민에게는 대출 규제를 강요하면서, 본인의 아파트 매매에서는 사인 간 근저당 설정을 통해 대출 규제를 우회하는 '편법'을 사용했다고 비판합니다. 이는 정부의 부동산 정책 기조와 모순된다는 지적이며, '이중잣대'라는 비난으로 이어지고 있습니다.
재건축 사업과 조합원 지위 승계는 왜 중요한가요?
•
해당 아파트는 매매 당시 재건축 사업 시행자 지정 고시를 앞두고 있었습니다. 재건축 조합원 지위는 고시 이전에 소유권을 확보해야 승계받을 수 있는 경우가 많아, 매수자에게는 소유권 이전 시점이 매우 중요합니다.
•
따라서 매수인이 조합원 지위를 유지하기 위해 고시 전에 소유권을 넘겨받고, 잔금은 세입자가 나간 뒤에 치르기 위해 근저당을 통해 거래를 서두른 것이라는 해석도 나옵니다. 이 점 또한 '꼼수' 비판의 한 배경으로 작용하고 있습니다.
근저당권 설정, 개인 간 거래에서 어떤 의미인가요?
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근저당권은 채무자가 채무를 이행하지 못할 경우 채권자가 담보물을 통해 우선적으로 변제받을 수 있도록 하는 권리입니다. 일반적으로 금융기관이 대출 시 설정하지만, 개인 간 부동산 거래에서도 매수인이 잔금을 제때 치르지 못할 경우를 대비해 매도인이 설정할 수 있습니다.
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이 대통령 아파트 매매의 경우, 매수인이 잔금 마련이 어려워 소유권을 먼저 이전받는 대신, 이 대통령 부부가 매수인에게 잔금 상당액을 빌려주는 형태로 근저당권을 설정한 것으로 보입니다. 이는 매수인의 금융권 대출 문턱이 높을 때 활용되기도 하는 방식입니다.
정부의 부동산 대출 규제와 '꼼수' 비판의 맥락은?
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현 정부는 투기 억제를 위해 고가 주택에 대한 주택담보대출을 강력히 규제하고 있습니다. 특히 25억 원을 초과하는 주택의 경우 은행 대출이 2억 원으로 제한되어 있어, 매수인이 거액의 잔금을 마련하기 어려운 상황에 놓여 있습니다.
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야권은 이 대통령이 국민에게는 대출 규제를 강요하면서, 본인의 아파트 매매에서는 사인 간 근저당 설정을 통해 대출 규제를 우회하는 '편법'을 사용했다고 비판합니다. 이는 정부의 부동산 정책 기조와 모순된다는 지적이며, '이중잣대'라는 비난으로 이어지고 있습니다.
재건축 사업과 조합원 지위 승계는 왜 중요한가요?
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해당 아파트는 매매 당시 재건축 사업 시행자 지정 고시를 앞두고 있었습니다. 재건축 조합원 지위는 고시 이전에 소유권을 확보해야 승계받을 수 있는 경우가 많아, 매수자에게는 소유권 이전 시점이 매우 중요합니다.
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따라서 매수인이 조합원 지위를 유지하기 위해 고시 전에 소유권을 넘겨받고, 잔금은 세입자가 나간 뒤에 치르기 위해 근저당을 통해 거래를 서두른 것이라는 해석도 나옵니다. 이 점 또한 '꼼수' 비판의 한 배경으로 작용하고 있습니다.
#이재명
#근저당
#분당구
#국민의힘
#대출 규제
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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