경제
서울 A급 오피스 공급 과잉 현실화…권역별 공실률 양극화 심화
뉴스보이
2026.07.27. 17:09
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간단 요약
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서울 도심권역을 중심으로 신규 공급이 쏟아지며 공실률 상승 압력이 커지고 있습니다.
강남과 여의도는 안정세를 유지하는 등 권역별 시장 차별화가 뚜렷해지는 모습입니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
2026년 2분기 서울 A급 오피스 시장이 공급 과잉이라는 새로운 국면을 맞이했습니다. 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아와 JLL코리아에 따르면, 서울 A급 오피스 평균 공실률은 조사 기준에 따라 4.2%에서 6.6% 사이로 집계되며 전 분기 대비 상승세를 보였습니다.
특히 도심권역(CBD)의 공실률은 전 분기 대비 5.4%포인트 급등한 12.3%를 기록하며 공급 과잉 우려가 현실화했습니다. 지난 4월 완공된 G1 서울(4만3000평)과 5월 준공된 르네스퀘어 등 대규모 신규 자산이 시장에 공급된 영향입니다. 하반기에는 이을타워, 내년에는 디타워 효제 완공이 예정돼 있어 당분간 공급 압력은 지속될 전망입니다.
반면 강남권역(GBD)은 공실률이 1.3%로 낮아지며 3대 권역 중 가장 안정적인 흐름을 보였고, 여의도권역(YBD) 역시 4.8%의 공실률로 견조한 성장세를 유지했습니다. 이처럼 권역별 공급 불균형이 심화하면서 투자자들의 선별적 접근도 더욱 강화되고 있습니다.
시장 환경의 불확실성도 커지고 있습니다. 한국은행의 기준금리 인상 기조와 연내 추가 인상 전망이 투자 심리를 위축시키고 있기 때문입니다. 올해 상반기 국내 오피스 시장 총 거래금액은 7조 4253억원을 기록했으나, 향후 시장은 도심의 공급 과잉과 금리 변수라는 이중고를 어떻게 극복하느냐에 따라 향방이 갈릴 것으로 보입니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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