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정부, 부동산세 개편…초고가·비거주 종부세 인상
뉴스보이
2026.08.03. 18:00
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2026.08.03. 18:00
2026년 세제개편안 발표, 부동산세제 대대적 손질
1
정부가 2026년 세제개편안을 발표하며 종합부동산세 등 부동산 세제를 대대적으로 개편함
2
종부세 과세 기준을 주택 수에서 주택 가액 중심으로 전환하고 초고가·비거주 주택의 부담을 대폭 늘림
3
양도소득세 장기보유특별공제는 한도(2028년 20억, 2029년 10억)를 신설하고 공제 기준을 거주 기간 중심으로 바꿈
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실거주 1주택자의 종부세 기본공제는 12억 원에서 14억 원으로 늘어나며, 시가 20억 원 이하 실거주 1주택은 종부세 대상에서 제외됨
5
다주택자에게는 조정대상지역 양도세 중과를 2028년까지 한시적으로 완화하여 매도 기회를 제공함
부동산세 개편, 무엇이 달라지고 왜 필요한가?
종부세 개편, '사는 곳' 중심의 주택시장 정착 목적
'똘똘한 한 채' 현상 완화 및 세수 확보 배경
종부세 개편, '사는 곳' 중심의 주택시장 정착 목적
•
정부는 이번 세제개편안을 통해 '집은 사는(buying) 것이 아니라 사는(living) 곳'이라는 원칙을 강조했습니다. 이는 투기적 수요를 억제하고 실수요 중심의 주택시장을 정착시키려는 정부의 확고한 의지를 반영합니다. 특히 초고가 주택 1채 보유자의 세 부담이 여러 채 보유자보다 현격히 적어 발생했던 형평성 문제를 해소하고자 했습니다.
•
이번 개편은 2022년 12월 현행 종부세 체계가 갖춰진 이후 약 4년 만에 이루어지는 첫 대대적인 변화입니다. 과거 '똘똘한 한 채' 현상으로 고가 주택에 수요가 쏠리던 문제를 해결하고, 과도한 혜택을 정상화하여 과세 형평성을 높이는 것을 주요 목표로 삼고 있습니다.
'똘똘한 한 채' 현상 완화 및 세수 확보 배경
•
기존 종부세 체계에서는 주택 수에 따라 세율이 달라져, 여러 채의 저가 주택보다 한 채의 초고가 주택을 보유하는 것이 세 부담 측면에서 유리한 경우가 있었습니다. 이로 인해 '똘똘한 한 채' 현상이 심화되었고, 이는 주택 시장의 왜곡을 초래한다는 지적이 많았습니다. 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 주택 가액 중심으로 과세 기준을 전환했습니다.
•
또한, 이번 세제개편안은 중장기적인 세수 확보에도 기여할 것으로 예상됩니다. 재정경제부는 이번 개편으로 연평균 약 3조 4천억 원의 세수 순증 효과가 발생할 것으로 추산했습니다. 이는 지난해 법인세 인상에 이어 2년 연속 증세 기조를 이어가는 것으로, 정부의 재정 건전성 확보 노력의 일환으로 해석될 수 있습니다.
종부세 개편, '사는 곳' 중심의 주택시장 정착 목적
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정부는 이번 세제개편안을 통해 '집은 사는(buying) 것이 아니라 사는(living) 곳'이라는 원칙을 강조했습니다. 이는 투기적 수요를 억제하고 실수요 중심의 주택시장을 정착시키려는 정부의 확고한 의지를 반영합니다. 특히 초고가 주택 1채 보유자의 세 부담이 여러 채 보유자보다 현격히 적어 발생했던 형평성 문제를 해소하고자 했습니다.
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이번 개편은 2022년 12월 현행 종부세 체계가 갖춰진 이후 약 4년 만에 이루어지는 첫 대대적인 변화입니다. 과거 '똘똘한 한 채' 현상으로 고가 주택에 수요가 쏠리던 문제를 해결하고, 과도한 혜택을 정상화하여 과세 형평성을 높이는 것을 주요 목표로 삼고 있습니다.
'똘똘한 한 채' 현상 완화 및 세수 확보 배경
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기존 종부세 체계에서는 주택 수에 따라 세율이 달라져, 여러 채의 저가 주택보다 한 채의 초고가 주택을 보유하는 것이 세 부담 측면에서 유리한 경우가 있었습니다. 이로 인해 '똘똘한 한 채' 현상이 심화되었고, 이는 주택 시장의 왜곡을 초래한다는 지적이 많았습니다. 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 주택 가액 중심으로 과세 기준을 전환했습니다.
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또한, 이번 세제개편안은 중장기적인 세수 확보에도 기여할 것으로 예상됩니다. 재정경제부는 이번 개편으로 연평균 약 3조 4천억 원의 세수 순증 효과가 발생할 것으로 추산했습니다. 이는 지난해 법인세 인상에 이어 2년 연속 증세 기조를 이어가는 것으로, 정부의 재정 건전성 확보 노력의 일환으로 해석될 수 있습니다.
#종합부동산세
#양도소득세
#다주택자
#조정대상지역
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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