경제
정부, 초고가·비거주 1주택자 겨냥… '똘똘한 한 채'도 세금 압박
뉴스보이
2026.08.04. 02:06
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간단 요약
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정부가 비거주 1주택자와 초고가 주택을 대상으로 세제 개편을 단행해 실거주 중심의 정상화를 추진합니다.
고가 주택 보유자의 매물 출회 압박이 커지는 가운데, 임대료 상승 등 시장의 우려도 제기됩니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
정부가 비거주 1주택자와 초고가 주택 보유자를 겨냥한 전방위 세제 개편안을 발표했습니다. 기존 다주택자 중심의 규제를 넘어 실거주하지 않는 1주택자까지 세 부담을 높여 실거주 중심의 세제 정상화를 꾀하겠다는 의도입니다.
이번 개편의 핵심은 종부세와 양도세의 강화입니다. 종합부동산세 공제는 실거주 여부에 따라 비거주 시 9억 원, 실거주 시 14억 원으로 차등화됩니다. 또한 양도소득세 공제 한도를 신설해 2028년 20억 원, 2029년 10억 원으로 제한함으로써 고가 주택 보유자의 매도 압박을 높였습니다.
시장에서는 과세표준 6억 원(시세 약 33억 원)과 12억 원(시세 약 45~46억 원)을 기점으로 심리적 저항선이 형성될 것으로 봅니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 33억 원 이하의 강남 3구 일부나 한강벨트 등으로 매수세가 이동할 수 있다고 전망했습니다.
전문가들은 이번 조치가 고가 주택 매물 출회를 유도할 것으로 보면서도, 집값 안정 효과는 제한적일 것이라는 의견이 많습니다. 김인만 부동산경제연구소장은 거주하지 않는다는 이유로 다주택자 수준의 규제를 적용하는 것은 징벌적 중과세라고 지적했습니다. 또한 집주인의 세 부담이 월세 인상으로 이어져 세입자가 외곽으로 밀려나는 임대차 시장의 충격도 우려됩니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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