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양도세 장기보유 공제 폐지… 2029년부터 '실거주'해야 혜택
뉴스보이
2026.08.04. 07:08
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간단 요약
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2029년부터는 보유 기간 대신 실거주 기간에 따라 최대 80%까지 양도세를 공제합니다.
초고가 주택의 공제 한도가 10억 원으로 신설되며 다주택자 중과 완화는 2028년까지 연장됩니다.
이 기사는 20개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 20개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
정부가 발표한 2026년 세제 개편안에 따라 1가구 1주택자의 장기보유특별공제가 2029년부터 장기거주 소득공제로 전면 개편됩니다. 앞으로는 주택을 오래 보유하는 것보다 실제 거주하는 기간이 세금 감면의 핵심 기준이 됩니다.
거주 기간에 따라 연 8%씩 최대 80%까지 공제받을 수 있지만, 초고가 주택에 대한 혜택은 대폭 축소됩니다. 2028년에는 최대 20억 원, 2029년부터는 최대 10억 원까지만 공제 한도가 적용됩니다. 실제로 10년 거주 후 50억 원의 양도차익을 얻은 1주택자의 경우, 올해 3억 1600만 원이던 양도세가 2029년에는 13억 7300만 원으로 크게 늘어날 전망입니다.
다주택자를 위한 양도세 중과 완화 조치는 2028년까지 한시적으로 연장됩니다. 2주택자는 가산세율이 2027년 5%포인트, 2028년 10%포인트로 완화되며, 3주택 이상은 각각 10%포인트와 15%포인트로 낮아집니다. 정부는 올해 5월 10일 이후 집을 판 다주택자에게도 이 완화세율을 소급 적용하기로 했습니다.
실거주자를 위한 지원책도 마련됐습니다. 10년 이상 실제 거주한 공시가격 30억 원 이하 1주택자의 기본공제는 기존 250만 원에서 2500만 원으로 10배 확대됩니다. 또한 65세 이상 1주택자가 수도권 주택을 팔고 비수도권으로 이주할 경우, 2027년에는 양도세의 50%(최대 5억 원), 2028년에는 30%(최대 3억 원)를 감면받을 수 있습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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