경제
다주택자 양도세 중과 재개 넉 달, 서울 아파트 매물은 쌓이는데 거래는 뚝
뉴스보이
2026.09.10. 18:57
뉴스보이
2026.09.10. 18:57
간단 요약
간단 요약
다주택자 양도세 중과 재개 후 서울 아파트 매물은 7만 건을 넘어섰지만 거래량은 3분의 1 수준으로 급감했습니다.
대출 규제와 세제 개편의 불확실성으로 인해 매수자와 매도자 간 관망세가 이어지며 거래 절벽이 심화되고 있습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
다주택자 양도소득세 중과가 재개된 지 4개월이 지났습니다. 정부는 중과 유예 종료를 통해 다주택자 매물을 시장에 유도하려 했으나, 결과적으로 시장에는 '매물 잠김' 대신 '거래 잠김' 현상이 뚜렷해지고 있습니다.
부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 9월 9일 기준 서울 아파트 매물은 7만 799건으로, 6월 6일 6만 1432건 대비 석 달 만에 9367건(15.2%) 증가했습니다. 반면 서울부동산정보광장 집계 결과 8월 서울 아파트 매매 거래량은 2776건에 그쳐, 5월 8962건과 비교하면 약 3분의 1 수준으로 급감했습니다.
현재 다주택자 양도세는 2주택자 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 가산되며 최고 세율은 75%에 달합니다. 세 부담을 느낀 집주인들이 매물을 내놓고는 있지만, 매수자들은 대출 규제와 세제 개편안의 불확실성으로 인해 관망세를 유지하며 양측의 힘겨루기가 길어지는 모습입니다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 세제개편안의 최종 형태가 확정되지 않았고 추가 금리 인상 가능성도 남아 있어 매수·매도자 간 희망가 격차가 좁혀지기 어렵다고 분석했습니다. 실제로 고가 지역인 강남 3구의 거래 비중은 5월 16.1%에서 8월 9.1%로 하락한 반면, 9억 원 이하 아파트 거래 비중은 같은 기간 47.1%에서 54.3%로 상승하며 거래 위축이 고가 지역에서 두드러지고 있습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
• 이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다.
• AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
