경제
강남 덮친 거래 한파, 용산·마포까지 확산…아파트값 3년 8개월 만에 최대 낙폭
뉴스보이
2026.09.29. 18:05
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간단 요약
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강남 3구에서 시작된 주택시장 거래 위축 현상이 용산과 마포 등 한강변으로 빠르게 번지고 있습니다.
대출 규제와 고금리 여파로 서울 아파트 거래량이 한 달 새 36.6% 급감하며 시장이 얼어붙었습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
강남 3구에서 시작된 주택시장 거래 위축 현상이 용산과 마포 등 한강변 주요 지역으로 확산하고 있습니다. 고가 아파트 거래가 줄어들며 서울 전역에 깊은 거래절벽이 형성되는 모습입니다.
실거래가 공개시스템에 따르면 8월 서울 아파트 거래량은 3466건으로 전월 5465건 대비 36.6% 감소했습니다. 특히 용산구의 30억원 초과 아파트 거래는 7월 18건에서 8월 7건으로 61.1% 급감하며 고가 주택 시장의 냉각을 실감케 했습니다.
가격 조정도 뚜렷합니다. 한국부동산원 조사 결과 강남구 아파트값은 지난달 둘째 주 이후 1.7% 하락했으며, 최근 주간 하락률은 0.42%로 3년 8개월 만에 최대 낙폭을 기록했습니다. 시가총액 상위 50개 아파트 가격을 나타내는 KB선도아파트50 지수 또한 4개월 만에 약세로 돌아섰습니다.
전문가들은 대출 규제와 금리 인상, 세제 개편안이 복합적으로 작용하며 매수자들이 관망세로 돌아섰다고 분석합니다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 세제 개편 이후 매도 의사는 강해졌으나 매수자는 추가 조정을 기대하며 관망하고 있다고 설명했습니다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 절세 매물이 추가로 나올 경우 집값 조정이 단기간에 끝나지 않을 수 있다고 전망했습니다.
정부는 거래 활성화를 위해 토지거래허가구역 내 임대 주택의 실거주 의무 유예 기한을 내년 말까지 연장하기로 했습니다. 다만 4월 1만 건이 넘던 토지거래허가 신청 건수가 8월 3547건으로 65.1% 줄어드는 등 시장의 선행지표는 여전히 위축된 상태입니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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