경제
10위
8·3 세제개편안 이후 서울 아파트 거래 10채 중 8채는 15억 이하
뉴스보이
2026.10.06. 06:02
뉴스보이
2026.10.06. 06:02
간단 요약
간단 요약
8·3 세제개편안 발표 이후 서울 아파트 매매 시장에서 15억 원 이하 중저가 주택 거래 비중이 79%에 달했습니다.
반면 강남권 고가 아파트는 매물 적체와 가격 하락세가 이어지며 시장의 양극화가 뚜렷해지고 있습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
8월 3일 세제 개편안 발표 이후 서울 아파트 매매 시장에 중저가 주택 쏠림 현상이 뚜렷해졌습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 8월 이후 계약된 서울 아파트 매매 5473건 중 15억 원 이하 거래가 4321건으로 전체의 79%를 차지했습니다. 특히 6억 원 이하 거래 비중도 25.5%에 달해 전체 거래 4건 중 1건꼴로 나타났습니다.
이러한 현상은 대출 규제 구조와 밀접한 관련이 있습니다. 주택담보대출 한도가 15억 원 이하 주택에는 6억 원까지 적용되지만, 15억 원을 초과하면 4억 원, 25억 원을 넘으면 2억 원으로 급감하기 때문입니다. 여기에 전세 매물 부족으로 인한 실수요자들의 매수 전환까지 겹치면서 중저가 아파트에 대한 선호가 더욱 강해졌습니다.
반면 강남 3구 등 초고가 주택 시장은 정반대의 흐름을 보입니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 강남 3구의 매물은 8·3 세제개편안 발표 당시 2만 2182건에서 현재 2만 6829건으로 20.9% 증가했습니다. 한국부동산원 조사 결과 지난달 28일 기준 강남·서초구 아파트값은 전주 대비 각각 0.56%, 0.33% 하락하며 관망세가 이어지고 있습니다.
전문가들은 시장의 온도 차를 지적합니다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 가격이 비싼 지역은 조정과 숨 고르기가 나타나지만, 중저가 지역은 강세를 보이고 있다고 분석했습니다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원 역시 이번 세제개편안이 중저가 실수요자들에게 매수 신호를 준 것으로 평가했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
• 이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다.
• AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
