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서울 아파트 월세 비중 51% 돌파… 전세 거래 급감에 주거비 부담 가중
뉴스보이
2026.10.21. 05:02
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2026.10.21. 05:02
간단 요약
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올해 1~9월 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 거래가 전세를 처음으로 추월했습니다.
전세 공급 부족으로 월세 비중이 51%를 기록하며 세입자의 주거비 부담이 커지고 있습니다.
이 기사는 7개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 7개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 아파트 임대차 시장에서 월세가 전세를 밀어내고 주류로 자리 잡았습니다. 올해 1월부터 9월까지 서울 아파트 월세 거래량은 8만 7870건을 기록하며 전체 거래의 51.0%를 차지, 사상 처음으로 절반을 넘어섰습니다.
같은 기간 전세 거래량은 8만 4357건에 그쳐 월세보다 3513건 적었습니다. 서울 25개 자치구 중 월세 거래량이 전세보다 많은 지역은 13곳에 달해, ‘전세의 월세화’ 현상이 서울 전역으로 확산하고 있음을 보여줍니다.
주거비 부담도 눈에 띄게 커졌습니다. 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만 1000원으로, 전년 동기 144만 3000원 대비 21만 8000원 상승했습니다. 강북구 미아동에서는 전용 84㎡ 아파트가 보증금 5000만 원에 월세 315만 원으로 계약되는 등 외곽 지역까지 고액 월세가 번지는 추세입니다.
이러한 변화는 신규 아파트 입주 물량 감소와 다주택자 세 부담 강화, 실거주 의무 등 전세 공급을 제약하는 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “임대차 시장의 구조 변화로 전세에서 월세로의 전환이 가속화되고 있다”고 분석했습니다.
향후 전망도 밝지 않습니다. 양지영 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원은 “세제개편안이 확정되면 조세 부담이 세입자에게 전가되어 월세가 더욱 높아질 수 있다”고 경고했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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