경제
집값 상승 전제 없는 무리한 내 집 마련, 전세보다 8800만 원 손해 볼 수도
뉴스보이
2026.10.23. 12:51
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2026.10.23. 12:51
간단 요약
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매매와 전세의 실제 거주 비용을 비교해 보면 집값이 오르지 않을 때 전세가 훨씬 유리합니다.
대출을 활용한 매입은 집값 하락 시 자기 자본 손실률이 커질 수 있어 주의가 필요합니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이현철 아파트사이클연구소 소장은 집값 상승만을 전제로 무리하게 대출을 받아 집을 사는 것은 위험하다고 경고합니다. 매매와 전세의 유불리를 판단할 때는 막연한 기대감보다 실제 거주 비용을 꼼꼼히 비교해야 한다는 조언입니다.
구체적으로 매매가 10억 원, 전세가 5억 원인 아파트에서 2년간 거주할 경우를 비교하면 차이가 명확합니다. 매매는 대출 이자와 세금 등을 합쳐 8950만 원의 비용이 발생하지만, 전세는 중개수수료 150만 원을 제외하면 추가 비용이 거의 없어 8800만 원의 격차가 생깁니다.
현재 서울 아파트값은 89주 연속 상승세를 보이고 있지만, 지역별로는 혼조세가 뚜렷합니다. 강남구와 서초구는 11주째 하락세를 이어가며 시장의 전반적인 상승 흐름과 대조적인 모습을 보이고 있습니다.
대출을 활용한 매입은 집값 하락 시 자기 자본에 미치는 타격이 큽니다. 자기 자금 5억 원으로 10억 원짜리 집을 샀을 때 집값이 10%만 떨어져도 주택 가치는 1억 원 줄어들며, 자기 자금 기준 손실률은 20%에 달하게 됩니다.
전세 거주 시 이사 비용에 대한 우려가 있지만, 계약 갱신 시 보증금 인상분을 대출받는 비용이 이사 비용과 비슷한 수준이라는 분석도 나옵니다. 주거 안정성을 위해 무리한 매입을 감행하기보다 비용 효율성을 우선 고려해야 합니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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