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자산 상·하위 20% 집값 격차 290배… 전체 자산 양극화도 역대 최고
뉴스보이
2026.10.26. 10:04
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2026.10.26. 10:04
소득 격차 축소 흐름과 엇갈린 부동산 쏠림 심화
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국가데이터처 집계 결과 자산 상·하위 20%의 자가 거주 주택 평균 가격 격차가 290.1배로 벌어져 역대 최대를 기록함.
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하위 20%의 자가 거주율이 6.6%로 떨어져 평균 집값이 239만 원에 그친 반면, 상위 20%는 6억 9341만 원에 달함.
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이에 따라 상·하위 간 전체 평균 자산 격차 역시 68.6배로 벌어지며 2017년 통계 작성 이래 최고치를 경신함.
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이러한 흐름은 상·하위 간 경상소득 및 처분가능소득 격차가 과거보다 줄어들며 소득 불평등이 완화된 점과 크게 대조됨.
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전문가들은 단순 집값 안정을 넘어 취약계층 주거 지원과 가액 중심의 보유세 개편 등 종합 대책을 제언함.
소득 격차 줄어도 집값 격차 290배로 벌어진 구조적 이유
집값 격차 290배 통계는 어떻게 나왔을까
소득 격차 줄었는데 자산 격차는 왜 더 벌어졌을까
자산 불평등을 줄이기 위해 무엇이 바뀌어야 할까
집값 격차 290배 통계는 어떻게 나왔을까
•
자산 하위 20% 가구의 집값이 239만 원으로 집계된 이유는 실제 집값이 아니라 무주택 가구가 0원으로 포함되었기 때문입니다. 국가데이터처와 한국은행 등이 실시한 가계금융복지조사는 가구가 직접 소유하고 거주하는 주택만을 기준으로 가액을 산출합니다.
•
하위 20% 계층에서는 집을 소유하고 사는 비율이 6.6%로 떨어지면서 전체 가구 평균 집값 수치가 크게 낮아졌습니다. 반면 상위 20% 가구는 자가 거주율이 82.5%에 달하고 집값도 올라 평균 거주 주택 가격이 6억 9341만 원을 기록했습니다.
소득 격차 줄었는데 자산 격차는 왜 더 벌어졌을까
•
복지 지원 확대로 소득 분배 지표는 나아졌지만 부동산 쏠림 현상 때문에 전체 자산 격차는 역대 최고 수준으로 벌어졌습니다. 지난해 소득 상위 20%와 하위 20%의 처분가능소득 격차는 9.8배로 줄었으나 전체 순자산 격차는 68.6배로 확대되었습니다.
•
한국 가계는 전체 자산에서 부동산이 차지하는 비중이 70%를 넘어 주요국보다 훨씬 높습니다. 이러한 자산 구조에서는 수도권 중심의 고가 주택 가격 상승이 전체 자산 불평등을 단숨에 끌어올리게 됩니다.
•
결과적으로 일해서 버는 근로소득의 축적 속도가 부동산 가격이 오르는 속도를 전혀 따라잡지 못하는 현상이 심화되었습니다. 이로 인해 소득 불평등 완화 흐름에도 불구하고 집을 가진 계층과 그렇지 못한 계층 간의 자산 격차는 더 커졌습니다.
자산 불평등을 줄이기 위해 무엇이 바뀌어야 할까
•
전문가들은 초고가 1주택 선호를 유도한 현행 세제를 개편하고 취약계층을 위한 주거 지원을 늘려야 한다고 지적합니다. 주택 수를 기준으로 무겁게 세금을 매기는 방식이 서울 등지의 고가 주택 한 채로 수요를 몰리게 만들었다는 분석입니다.
•
국회미래연구원은 장기적으로 주택 수가 아닌 보유 주택의 전체 합산 가액에 따라 세금을 매기는 체계로 바꿔야 한다고 제언했습니다. 앞으로 추진될 세제 개편과 함께 대출 규제, 청년과 신혼부부를 위한 공공주택 공급 정책의 연계가 핵심 과제로 꼽힙니다.
집값 격차 290배 통계는 어떻게 나왔을까
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자산 하위 20% 가구의 집값이 239만 원으로 집계된 이유는 실제 집값이 아니라 무주택 가구가 0원으로 포함되었기 때문입니다. 국가데이터처와 한국은행 등이 실시한 가계금융복지조사는 가구가 직접 소유하고 거주하는 주택만을 기준으로 가액을 산출합니다.
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하위 20% 계층에서는 집을 소유하고 사는 비율이 6.6%로 떨어지면서 전체 가구 평균 집값 수치가 크게 낮아졌습니다. 반면 상위 20% 가구는 자가 거주율이 82.5%에 달하고 집값도 올라 평균 거주 주택 가격이 6억 9341만 원을 기록했습니다.
소득 격차 줄었는데 자산 격차는 왜 더 벌어졌을까
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복지 지원 확대로 소득 분배 지표는 나아졌지만 부동산 쏠림 현상 때문에 전체 자산 격차는 역대 최고 수준으로 벌어졌습니다. 지난해 소득 상위 20%와 하위 20%의 처분가능소득 격차는 9.8배로 줄었으나 전체 순자산 격차는 68.6배로 확대되었습니다.
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한국 가계는 전체 자산에서 부동산이 차지하는 비중이 70%를 넘어 주요국보다 훨씬 높습니다. 이러한 자산 구조에서는 수도권 중심의 고가 주택 가격 상승이 전체 자산 불평등을 단숨에 끌어올리게 됩니다.
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결과적으로 일해서 버는 근로소득의 축적 속도가 부동산 가격이 오르는 속도를 전혀 따라잡지 못하는 현상이 심화되었습니다. 이로 인해 소득 불평등 완화 흐름에도 불구하고 집을 가진 계층과 그렇지 못한 계층 간의 자산 격차는 더 커졌습니다.
자산 불평등을 줄이기 위해 무엇이 바뀌어야 할까
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전문가들은 초고가 1주택 선호를 유도한 현행 세제를 개편하고 취약계층을 위한 주거 지원을 늘려야 한다고 지적합니다. 주택 수를 기준으로 무겁게 세금을 매기는 방식이 서울 등지의 고가 주택 한 채로 수요를 몰리게 만들었다는 분석입니다.
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국회미래연구원은 장기적으로 주택 수가 아닌 보유 주택의 전체 합산 가액에 따라 세금을 매기는 체계로 바꿔야 한다고 제언했습니다. 앞으로 추진될 세제 개편과 함께 대출 규제, 청년과 신혼부부를 위한 공공주택 공급 정책의 연계가 핵심 과제로 꼽힙니다.
#국가데이터처
#자산 양극화
#소득 불평등
#보유세
#처분가능소득
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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• AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
