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서울 중저가 아파트 월세 급등…노원·성북 상승률 두 자릿수 돌파
뉴스보이
2026.11.02. 06:05
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2026.11.02. 06:05
간단 요약
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올해 1~9월 서울 아파트 월세가 전년 대비 2배 가까이 급등하며 서민 주거비 부담이 커지고 있습니다.
특히 노원구와 성북구를 중심으로 전세보증금 인상분을 월세로 전환하는 보증부월세화 현상이 심화되는 모습입니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
올해 1월부터 9월까지 서울 아파트 월세 누적 상승률은 7.68%로 집계됐습니다. 이는 지난해 연간 상승률인 3.94%와 비교하면 약 2배에 달하는 수치입니다. 특히 중저가 아파트가 밀집한 노원구와 성북구의 상승세가 두드러졌는데, 노원구는 12.88%, 성북구는 11.82%의 상승률을 기록하며 서울 평균을 크게 웃돌았습니다.
실제 현장에서는 주거비 부담이 현실화하고 있습니다. 지난달 23일 노원구 상계동 상계주공3단지 전용 58㎡는 보증금 2000만 원을 유지한 채 월세를 기존 70만 원에서 120만 원으로 올려 재계약을 맺었습니다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 노원·성북구 등은 전세자금대출 의존도가 높아 세입자가 보증금 인상분을 마련하기 쉽지 않다 보니 이를 월세로 돌리는 보증부월세화가 나타나고 있다고 분석했습니다.
이러한 월세 상승세는 서울 전역으로 확산하는 추세입니다. 종로구(8.93%), 금천구(8.89%), 강북구(8.81%), 도봉구(8.73%) 등도 서울 평균을 상회하는 상승률을 보였습니다. 경기권에서는 화성시 동탄구(11.31%), 수원시 영통구(11.29%), 용인시 기흥구(9.72%) 등 이른바 반도체 벨트를 중심으로 월세가 크게 올랐습니다.
아파트뿐만 아니라 오피스텔 시장의 불안도 커지고 있습니다. 10월 전국 오피스텔 전세가율은 85.13%로 2011년 통계 작성 이래 가장 높은 수치를 기록했으며, 특히 30㎡ 이하 초소형 오피스텔은 89.87%에 달해 깡통전세 우려가 나옵니다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 다주택자 규제로 오피스텔 공급이 제한적인 상황에서 수요가 늘어나며 전세가율이 높아지고 있다고 설명했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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