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공시가 급등발 보유세 폭탄, 강남-외곽 양극화
뉴스보이
2026.03.18. 00:49
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2026.03.18. 00:49
서울 공동주택 공시가격 급등과 보유세 부담 심화
1
2026년 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 상승하여 전국 평균(9.16%)을 크게 웃돌았음
2
이에 따라 강남 3구와 한강벨트 지역 아파트의 보유세가 30~50% 이상 급등할 전망이며, 일부 초고가 아파트는 1억 원 이상 증가함
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서초구 래미안 원베일리(전용 84㎡)의 보유세는 2855만원, 강남구 신현대 9차(전용 111㎡)는 2919만원으로 50% 이상 급증함
4
반면 노원구 풍림아파트(전용 84㎡) 등 서울 외곽 지역은 공시가격 상승폭이 한 자릿수에 그쳐 보유세 부담이 71만원 수준으로 경미함
5
공시가격 급등으로 종부세 대상 공동주택이 53.3% 늘어난 48만7362가구에 달하며, 고령 1주택자 및 다주택자의 매물 출회 가능성이 제기됨
서울 아파트 보유세, 왜 이렇게 급등했을까요?
공시가격 현실화율 동결에도 보유세가 급등한 이유는?
보유세 양극화 현상이 심화된 배경은 무엇인가요?
정부의 보유세 강화 기조와 향후 전망은?
종부세 대상 확대와 시장에 미치는 영향은?
공시가격 현실화율 동결에도 보유세가 급등한 이유는?
•
정부는 2026년 공동주택 공시가격 현실화율을 지난해와 같은 69%로 동결했습니다. 그러나 한국부동산원 기준 지난해 서울 아파트값 연간 상승폭이 8.98%로 2006년 이후 최고치를 기록하는 등 시세가 크게 오르면서 공시가격도 함께 높아진 것입니다.
•
특히 강남 3구와 한강변 8개구 등 핵심 지역의 집값 상승이 두드러져, 이들 지역의 공시가격 상승률은 20%대를 기록하며 전체 서울 평균 상승률을 견인했습니다. 이는 시세 상승이 공시가격에 반영된 결과입니다.
보유세 양극화 현상이 심화된 배경은 무엇인가요?
•
지난해 서울 아파트 매매가격 상승은 강남 3구와 한강벨트 지역이 주도하며 초양극화 현상을 보였습니다. 이러한 시세 상승이 공시가격에 반영되면서, 고가 아파트가 밀집한 지역의 공시가격과 보유세가 큰 폭으로 상승했습니다.
•
반면 노원구 등 서울 외곽 지역은 공시가격 오름폭이 한 자릿수에 그쳐 보유세 부담이 상대적으로 경미합니다. 이로 인해 서초구 래미안 원베일리와 노원구 풍림아파트 간 보유세 격차가 40배 이상 벌어지는 등 지역별 양극화가 심화되었습니다.
정부의 보유세 강화 기조와 향후 전망은?
•
정부는 '보유세 강화'를 여러 차례 공언하며 비거주 1주택자의 보유세를 높이는 방안을 검토하고 있습니다. 올해는 공시가격 현실화율을 동결했지만, 향후 이를 상향하거나 종부세 과세표준 산정 시 적용하는 공정시장가액비율(현재 60%)을 올릴 가능성이 있습니다.
•
이창무 한양대 교수는 공정시장가액비율을 문재인 정부 수준인 80%까지 올리면 보유세가 더 늘어날 수 있다고 전망했습니다. 집값이 제자리여도 이 두 비율 중 하나만 올려도 보유세는 증가할 수 있어, 향후 세 부담은 계속될 것으로 보입니다.
종부세 대상 확대와 시장에 미치는 영향은?
•
공시가격 급등으로 올해 종합부동산세(종부세) 대상 공동주택은 작년보다 53.3% 늘어난 48만7362가구에 달합니다. 작년까지 종부세 대상이 아니었던 아파트 상당수가 올해 과세 대상에 편입되면서, 보유세 부담을 새로 떠안는 가구가 크게 증가했습니다.
•
특히 고정 소득이 없는 고령 1주택자와 다주택자의 경우 보유세 부담이 직접적인 압박으로 작용할 수 있습니다. 이에 따라 절세 목적의 주택 처분 움직임이 가속화되거나, 매각이 어려울 경우 월세 전환 등 출구 전략을 모색할 가능성이 제기됩니다.
공시가격 현실화율 동결에도 보유세가 급등한 이유는?
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정부는 2026년 공동주택 공시가격 현실화율을 지난해와 같은 69%로 동결했습니다. 그러나 한국부동산원 기준 지난해 서울 아파트값 연간 상승폭이 8.98%로 2006년 이후 최고치를 기록하는 등 시세가 크게 오르면서 공시가격도 함께 높아진 것입니다.
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특히 강남 3구와 한강변 8개구 등 핵심 지역의 집값 상승이 두드러져, 이들 지역의 공시가격 상승률은 20%대를 기록하며 전체 서울 평균 상승률을 견인했습니다. 이는 시세 상승이 공시가격에 반영된 결과입니다.
보유세 양극화 현상이 심화된 배경은 무엇인가요?
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지난해 서울 아파트 매매가격 상승은 강남 3구와 한강벨트 지역이 주도하며 초양극화 현상을 보였습니다. 이러한 시세 상승이 공시가격에 반영되면서, 고가 아파트가 밀집한 지역의 공시가격과 보유세가 큰 폭으로 상승했습니다.
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반면 노원구 등 서울 외곽 지역은 공시가격 오름폭이 한 자릿수에 그쳐 보유세 부담이 상대적으로 경미합니다. 이로 인해 서초구 래미안 원베일리와 노원구 풍림아파트 간 보유세 격차가 40배 이상 벌어지는 등 지역별 양극화가 심화되었습니다.
정부의 보유세 강화 기조와 향후 전망은?
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정부는 '보유세 강화'를 여러 차례 공언하며 비거주 1주택자의 보유세를 높이는 방안을 검토하고 있습니다. 올해는 공시가격 현실화율을 동결했지만, 향후 이를 상향하거나 종부세 과세표준 산정 시 적용하는 공정시장가액비율(현재 60%)을 올릴 가능성이 있습니다.
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이창무 한양대 교수는 공정시장가액비율을 문재인 정부 수준인 80%까지 올리면 보유세가 더 늘어날 수 있다고 전망했습니다. 집값이 제자리여도 이 두 비율 중 하나만 올려도 보유세는 증가할 수 있어, 향후 세 부담은 계속될 것으로 보입니다.
종부세 대상 확대와 시장에 미치는 영향은?
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공시가격 급등으로 올해 종합부동산세(종부세) 대상 공동주택은 작년보다 53.3% 늘어난 48만7362가구에 달합니다. 작년까지 종부세 대상이 아니었던 아파트 상당수가 올해 과세 대상에 편입되면서, 보유세 부담을 새로 떠안는 가구가 크게 증가했습니다.
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특히 고정 소득이 없는 고령 1주택자와 다주택자의 경우 보유세 부담이 직접적인 압박으로 작용할 수 있습니다. 이에 따라 절세 목적의 주택 처분 움직임이 가속화되거나, 매각이 어려울 경우 월세 전환 등 출구 전략을 모색할 가능성이 제기됩니다.
#공시가격
#보유세
#강남 3구
#서울
#종합부동산세
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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• AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
