경제
"전세시대 끝?" 서울 아파트 월세 비중 50% 육박, 10년 새 전세 15%p 줄어
뉴스보이
2026.06.11. 09:01
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간단 요약
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2026년 4월 기준, 서울 아파트 월세 비중은 49.8%로 전세와 비슷한 수준입니다.
전세사기 이후 연립·다세대 월세 비중은 61.3%로 크게 증가했습니다.
이 기사는 9개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 9개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 주택 임대차 시장이 전세에서 월세 중심으로 빠르게 재편되고 있습니다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 2026년 4월 기준 서울 아파트 월세 비중은 49.8%로 전세 비중 50.2%와 거의 같은 수준에 도달했습니다. 10년 전인 2017년 4월, 아파트 전세와 월세 비중 차이가 31.3%포인트였던 것과 비교하면 0.4%포인트 차이로 크게 좁혀진 것입니다.
특히 연립·다세대 시장에서는 월세화 현상이 더욱 뚜렷하게 나타났습니다. 연립·다세대의 월세 비중은 2017년 37.3%에서 2026년 61.3%로 24.0%포인트 증가했습니다. 이는 2022년 말 전세사기 사태 이후 전세 거래가 줄고 월세 거래가 늘어나는 흐름이 가속화된 결과입니다.
실제로 서울 아파트 전세 거래량은 2023년 4월 1만3979건에서 2026년 4월 8613건으로 38% 감소했습니다. 같은 기간 월세 거래량은 9828건에서 8543건으로 13% 줄어들어 전세 대비 낙폭이 작았습니다. 연립·다세대 시장에서는 2024년 4월 월세 거래량이 전세 거래량을 처음 추월한 이후, 2026년 4월에도 월세 거래량이 6635건으로 꾸준히 늘고 있습니다.
자치구별로 보면, 2026년 4월 기준 서울 아파트 월세 비중이 가장 높은 곳은 중랑구로 73.5%를 기록했습니다. 연립·다세대에서는 관악구의 월세 비중이 77.6%로 가장 높게 나타났습니다. 이처럼 주택 유형을 불문하고 서울 임대차 시장 전반에서 월세 중심 재편 현상이 확인되고 있습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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