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초고가 1주택 세금 강화, 종부세·양도세 개편 추진
뉴스보이
2026.07.27. 05:31
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2026.07.27. 05:31
정부, 초고가 1주택 세금 강화 위한 종부세·양도세 개편 추진
1
정부가 종합부동산세(종부세) 과세 기준을 주택 수에서 주택 가격 합산 규모 중심으로 전환을 추진함
2
초고가 1주택자의 세 부담을 높이고 일반 1주택자의 부담은 억제하는 방향으로 개편이 진행됨
3
특히 공시가격 30억 원 이상 초고가 주택에 실거주하지 않는 경우 다주택자 수준의 종부세 부과를 검토함
4
양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 역시 초고가 주택의 과도한 혜택을 줄이기 위해 공제액 상한 도입을 추진함
5
재정경제부는 8월 초 세제 개편안 발표를 앞두고 시뮬레이션을 진행 중이며, 국민 대토론회 의견 수렴 후 최종안을 담을 계획임
‘똘똘한 한 채’ 현상, 세금 개편의 배경은?
‘똘똘한 한 채’ 현상이란?
양도세 장기보유특별공제의 역진성
정부 세제 개편의 주요 목적
‘똘똘한 한 채’ 현상이란?
•
현행 종부세는 주택 수에 따라 세율을 달리 적용하여, 공시가격이 높은 1주택자보다 저렴한 주택 여러 채를 가진 다주택자가 더 높은 세율을 적용받는 구조였습니다. 이로 인해 같은 금액의 주택을 보유하더라도 주택 개수에 따라 세 부담이 달라지는 문제가 발생했습니다.
•
이러한 구조는 고가 주택 한 채를 선호하는 시장 흐름을 키웠다는 지적이 많았습니다. 다주택자는 주택을 처분하고 고가 1주택으로 갈아타려는 유인이 생겨, 이른바 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상이 심화되는 원인으로 지목되었습니다.
양도세 장기보유특별공제의 역진성
•
양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)는 1세대 1주택자가 10년 이상 보유 및 거주 시 양도차익의 최대 80%까지 공제받을 수 있는 제도입니다. 그러나 공제 금액에 별도의 한도가 없어 비싼 주택일수록 공제액이 커지는 구조였습니다.
•
임광현 국세청장은 강남구 주택 한 채 양도 시 200억 원이 넘는 금액을 공제받은 사례를 언급하며, 장특공제가 자산·소득이 높은 사람에게 더 큰 혜택이 돌아가는 '역진성의 끝판왕'이라고 비판했습니다. 이는 '똘똘한 한 채'를 권하는 제도로 지적되었습니다.
정부 세제 개편의 주요 목적
•
정부는 현행 세금 체계가 조세 형평성에 어긋난다고 판단하여, 중간 가격대 1주택자의 세 부담은 억제하고 초고가 1주택자의 부담은 키우는 방향으로 개편을 추진하고 있습니다. 이는 이재명 대통령이 언급한 보유세 '차등 과세' 방향과도 연결됩니다.
•
실거주 목적의 주택과 투자 목적의 주택을 구분하여 세 부담을 달리하고, 특히 초고가 주택에 집중된 과도한 세제 혜택을 줄여 부동산 시장의 건전성을 확보하려는 목적이 있습니다. 이를 통해 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상을 완화하려는 의도입니다.
‘똘똘한 한 채’ 현상이란?
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현행 종부세는 주택 수에 따라 세율을 달리 적용하여, 공시가격이 높은 1주택자보다 저렴한 주택 여러 채를 가진 다주택자가 더 높은 세율을 적용받는 구조였습니다. 이로 인해 같은 금액의 주택을 보유하더라도 주택 개수에 따라 세 부담이 달라지는 문제가 발생했습니다.
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이러한 구조는 고가 주택 한 채를 선호하는 시장 흐름을 키웠다는 지적이 많았습니다. 다주택자는 주택을 처분하고 고가 1주택으로 갈아타려는 유인이 생겨, 이른바 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상이 심화되는 원인으로 지목되었습니다.
양도세 장기보유특별공제의 역진성
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양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)는 1세대 1주택자가 10년 이상 보유 및 거주 시 양도차익의 최대 80%까지 공제받을 수 있는 제도입니다. 그러나 공제 금액에 별도의 한도가 없어 비싼 주택일수록 공제액이 커지는 구조였습니다.
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임광현 국세청장은 강남구 주택 한 채 양도 시 200억 원이 넘는 금액을 공제받은 사례를 언급하며, 장특공제가 자산·소득이 높은 사람에게 더 큰 혜택이 돌아가는 '역진성의 끝판왕'이라고 비판했습니다. 이는 '똘똘한 한 채'를 권하는 제도로 지적되었습니다.
정부 세제 개편의 주요 목적
•
정부는 현행 세금 체계가 조세 형평성에 어긋난다고 판단하여, 중간 가격대 1주택자의 세 부담은 억제하고 초고가 1주택자의 부담은 키우는 방향으로 개편을 추진하고 있습니다. 이는 이재명 대통령이 언급한 보유세 '차등 과세' 방향과도 연결됩니다.
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실거주 목적의 주택과 투자 목적의 주택을 구분하여 세 부담을 달리하고, 특히 초고가 주택에 집중된 과도한 세제 혜택을 줄여 부동산 시장의 건전성을 확보하려는 목적이 있습니다. 이를 통해 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상을 완화하려는 의도입니다.
#종합부동산세
#양도소득세
#초고가 주택
#장기보유특별공제
#재정경제부
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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