경제
초고가·다주택자 보유세 압박 커져…강남권 절세 매물 출회 본격화
뉴스보이
2026.08.03. 18:03
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2026.08.03. 18:03
간단 요약
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초고가 주택 보유세가 대폭 상향되면서 강남권을 중심으로 매물 출회가 늘어날 전망입니다.
정부는 다주택자 양도세 완화 등 퇴로를 마련하는 동시에 실거주 전환을 강하게 압박합니다.
이 기사는 7개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 7개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
정부가 2026년 세제개편안을 통해 초고가 주택과 다주택자의 보유세 부담을 대폭 강화합니다. 이번 개편안에는 공정시장가액비율 상향과 주택 가액 기준 종부세율 부과, 장기거주특별공제 개편 등이 포함됐습니다.
특히 과세표준 94억원을 초과하는 주택은 1주택자라도 다주택자 최고 세율인 5%가 적용됩니다. 기존에 나이와 보유 기간에 따라 최대 80%까지 감면받던 종부세 세액공제에도 한도가 생겨 내년 800만원, 후년 600만원으로 제한됩니다.
전문가들은 강남권 재건축 단지를 중심으로 매물 출회가 불가피하다고 분석합니다. 우병탁 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 강남권에서 집 크기를 줄이거나 상대적으로 보유 부담이 적은 마포·성동 등 한강벨트 30평대로 수요가 쏠릴 수 있다고 내다봤습니다. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 초고가 주택의 보유세가 3~4배가량 뛸 수 있어 단기적인 매물 출회는 피할 수 없다고 설명했습니다.
정부는 다주택자의 퇴로도 열어뒀습니다. 내년부터 약 2년간 양도소득세 중과세율을 한시 완화하고, 고령 1주택자가 비수도권으로 이사할 경우 양도세를 50% 감면하는 특례를 도입합니다. 다만 2029년부터는 비거주 1주택자의 장기보유특별공제율이 0%로 조정되어 실거주 전환 압박은 더욱 거세질 것으로 보입니다.
시장에서는 단기적인 매물 출회 이후 거래가 위축될 것이라는 우려와 세 부담 가중으로 매도 움직임이 이어질 것이라는 전망이 엇갈립니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 과거와 달리 보유세를 내며 버티기 어려운 환경이 조성되고 있다고 진단했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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