경제
서울 전세난에 20년 넘은 구축 아파트 전셋값 상승폭 최대
뉴스보이
2026.08.05. 11:38
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간단 요약
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서울 아파트 시장에서 20년 초과 구축 아파트의 전셋값 상승률이 가장 높게 나타났습니다.
신축 아파트의 보증금 부담이 커지면서 상대적으로 저렴한 구축으로 수요가 몰린 결과입니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
한국부동산원에 따르면 지난 7월 서울의 20년 초과 구축 아파트 전세가격지수는 전월 대비 1.45% 상승했습니다. 이는 모든 연령대 아파트 중 가장 높은 상승폭으로, 지난해와 비교하면 전세 시장의 흐름이 완전히 바뀐 모습입니다.
이러한 현상은 신축과 준신축 아파트의 전셋값이 급등하면서 발생했습니다. 심형석 법무법인 조율 전문위원은 신축 아파트는 전셋값 자체가 높은 데다 실거주 집주인도 늘고 있다며 보증금 부담이 적은 구축 아파트로 수요가 집중되면서 상승폭이 커졌다고 분석했습니다.
실제 현장에서는 구축 아파트의 전셋값 상승세가 뚜렷합니다. 1995년 준공된 강남구 역삼럭키 전용 84㎡는 지난달 11억 원에 계약되며 처음으로 11억 원을 넘어섰고, 1989년 준공된 노원구 상계주공13단지 전용 49㎡도 3억 500만 원으로 최고가를 경신했습니다.
다만 구축 아파트는 재건축 대상 단지가 많아 신축보다 전셋값이 낮게 형성되는 경향이 여전합니다. 강남구 은마아파트의 경우 전세 최저 호가가 4억 5000만 원 수준으로, 인근 신축 단지보다 수억 원 저렴한 매물이 여전히 시장에 나와 있습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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