경제
서울 CBD 오피스, 리뉴얼이 자산 경쟁력 가르는 핵심 변수
뉴스보이
2026.08.05. 11:58
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2026.08.05. 11:58
간단 요약
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노후 오피스가 전략적 리뉴얼을 거치면 임대료는 최대 12% 오르고 공실률은 0.5%까지 낮아집니다.
신축 공급 과잉 시대에 맞춰 자산 가치를 높이는 리뉴얼이 시장의 새로운 생존 전략으로 주목받습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 발표한 ‘알던동네 다른동네’ 시즌4 보고서에 따르면, 서울 도심 업무권역(CBD)에서 전략적인 리뉴얼이 자산 경쟁력을 결정하는 핵심 변수로 떠올랐습니다. 윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 상무는 신축 공급 과잉 시대에 구축 자산이라도 리뉴얼을 통해 충분히 경쟁력을 확보할 수 있다고 강조했습니다.
서울 CBD 오피스 재고 약 134만 평 중 준공 10년 이상 된 자산은 78%에 달하며, 향후 5년 내 전체의 55%가 20년 이상 된 노후 자산이 될 전망입니다. 여기에 향후 주요 업무권역에 약 257만㎡ 규모의 신규 오피스 공급이 예정돼 있어, 구축 자산의 차별화된 전략이 더욱 중요해졌습니다.
실제로 리뉴얼을 단행한 오피스는 뚜렷한 성과를 보였습니다. 분석 결과, 리뉴얼을 거친 노후 오피스는 권역 평균 대비 임대료가 8~12% 상승했고, 공실률은 3%에서 0.5%까지 낮아졌습니다.
성공 사례로는 종로구 그랑서울이 꼽힙니다. 스타필드 애비뉴 개편과 전용 라운지 도입 후 온라인 언급량이 322% 증가했습니다. 광화문 D타워 역시 리테일 매출 상위 20개 브랜드 중 30%를 점유하며 대표 상권으로 자리 잡았습니다. 해외에서도 일본 다카나와 게이트웨이 시티처럼 업무와 휴식을 결합한 복합 시설로의 전환이 활발합니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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