경제
집주인 귀환에 전세난 심화…'퇴거 공포' 커지는 세입자들
뉴스보이
2026.08.07. 11:50
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간단 요약
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정부의 실거주 중심 세제 개편으로 비거주 1주택자의 세 부담이 커지며 실거주 전환이 늘고 있습니다.
전세대출 규제까지 검토되면서 서울 아파트 전셋값이 79주 연속 상승하는 등 시장 불안이 가중됩니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
정부가 실거주 중심의 세제 개편안을 발표하며 전월세 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 비거주 1주택자의 세 부담을 높이고 실거주 혜택을 강화하면서, 집주인들이 세를 놓던 집을 회수해 직접 거주하려는 움직임이 빨라질 것으로 보입니다.
재경경제부가 발표한 2026년 세제개편안에 따르면, 실거주 1주택자의 종합부동산세 기본공제는 12억 원에서 14억 원으로 상향됩니다. 반면 비거주 1주택자의 공제액은 9억 원으로 낮아집니다. 2028년부터는 종부세 공제가 보유기간이 아닌 거주기간 중심으로 바뀌고, 2029년부터는 양도세 장기보유특별공제에도 실거주 요건이 적용됩니다.
금융당국의 규제 압박도 거셉니다. 금융위원회는 비거주 1주택자의 전세대출 한도를 0원으로 축소하는 방안을 검토 중입니다. 이재명 대통령은 앞서 전세대출이 집값 폭등의 주원인이라며 조정 필요성을 언급한 바 있습니다. 이러한 정책 기조 속에 서울 아파트 평균 전세가격은 통계 작성 이래 처음으로 7억 458만 원을 돌파했습니다.
시장의 불안은 수치로도 확인됩니다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 지난 6일 기준 서울 아파트 전세 매물은 전년 대비 10.7% 감소했습니다. 서울 전셋값은 79주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 "정부 정책이 세입자를 시장에서 밀어내고 자산가들만 남게 할 수 있다"며 주거 양극화 심화를 우려했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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