경제
세제개편안 발표 한 달, 강남은 급매물 쌓이고 강북은 신고가 행진
뉴스보이
2026.08.31. 06:21
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간단 요약
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정부의 세제개편안 발표 이후 서울 아파트 시장의 양극화가 심화하고 있습니다.
강남권은 매물이 급증한 반면, 중저가 아파트는 실수요 유입으로 가격 상승세가 뚜렷합니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
정부가 지난 8월 3일 세제개편안을 공개한 이후 서울 아파트 시장이 고가와 중저가 주택으로 나뉘어 극명한 온도 차를 보이고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물 건수는 발표 당일 6만 409건에서 8월 30일 6만 7,695건으로 한 달 사이 12% 증가했습니다.
특히 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 매물이 쏟아지고 있습니다. 이들 지역의 매물 비중은 서울 전체의 38.3%를 차지합니다. 보유세와 양도소득세 부담에 더해 1주택자 장기보유특별공제 한도가 10억 원으로 축소될 것이라는 예고가 나오면서, 이른바 '똘똘한 한 채'를 처분하려는 움직임이 매물 적체로 이어졌습니다.
반면 노도강(노원·도봉·강북구) 등 비강남권 중저가 아파트는 신고가 행진을 이어가고 있습니다. 대출 여력이 상대적으로 큰 15억 원 이하 아파트에 실수요가 꾸준히 유입되는 상황입니다. 여기에 9월 전국 아파트 입주 예정 물량이 1만 4,174가구로 올해 월간 최저치를 기록하며 공급 부족 우려가 커진 점도 가격 상승을 부추기고 있습니다.
전월세난이 심화하면서 임차 비용 부담을 느낀 무주택자들이 매매로 눈을 돌리는 현상도 중저가 아파트 가격 상승의 주요 원인으로 꼽힙니다. 시장에서는 정치권의 세제 개편 수정 방침이 실제 시장에 어떤 영향을 미칠지, 강남권 고가 주택의 가격 흐름이 반등할지 여부를 두고 관망세가 이어지고 있습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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