경제
금리 인상 후폭풍 시차 두고 온다…6개월 뒤 집값 1.2% 하락 전망
뉴스보이
2026.09.23. 16:32
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간단 요약
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금리 인상 충격은 6개월 뒤에 가장 크게 나타나며 전국 아파트 가격을 1.2% 하락시키는 것으로 분석됐습니다.
서울 주택 매입 시 금융기관 대출 비중은 늘고 임대보증금 활용은 급감하며 자금 조달 구조가 변하고 있습니다.
이 기사는 7개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 7개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
국토연구원이 발간한 ‘금리상승기 주택시장 변동성 분석과 시사점’ 보고서에 따르면, 기준금리가 0.25%포인트 오를 경우 전국 아파트 매매가격은 6개월 뒤 1.2% 하락하는 것으로 나타났습니다. 현재 기준금리가 3.00%인 상황에서 금리 인상의 여파가 시차를 두고 주택 시장에 본격적인 하락 압력으로 작용할 것이라는 분석입니다.
연구진은 금리 상승기에는 집값 하락 충격이 장기간에 걸쳐 커지기보다 비교적 초기에 집중되는 경향이 있다고 설명했습니다. 실제로 과거 2021년 8월 금리 인상이 시작된 이후 서울 아파트 실거래가격은 15개월 만에 20.0% 하락한 사례가 있습니다.
문제는 금리 인상에도 불구하고 최근 서울 주택가격이 상승세를 유지하고 있다는 점입니다. 이는 주택 매입 자금 조달 방식이 변화했기 때문으로 풀이됩니다. 서울 주택 매입 시 금융기관 대출 비중은 2021~2022년 15.7%에서 올해 1~4월 23.6%로 증가한 반면, 같은 기간 임대보증금 활용 비중은 27.1%에서 6.6%로 급감했습니다.
박진백 국토연구원 부연구위원은 주택가격이 경기, 수급, 유동성 정책 등 다양한 변수의 영향을 받는 만큼 최근의 상승세만으로 금리 영향을 단정하기 어렵다고 지적했습니다. 또한 부동산 처분대금이나 증여·상속 등 자금 유입 경로가 다변화된 만큼, 금융기관 대출 외에도 다양한 자금 조달 경로를 종합적으로 점검해야 한다고 강조했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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