경제
1위
서울 20년 초과 노후 아파트 매매가 상승폭, 신축 아파트 추월
뉴스보이
2026.09.25. 18:50
뉴스보이
2026.09.25. 18:50
간단 요약
간단 요약
노후 아파트의 매매가격 상승률이 신축을 앞지르며 시장 주도권을 잡았습니다.
강북권은 정비사업 기대감으로 오른 반면, 강남권은 세제개편 여파로 고가 단지가 하락했습니다.
이 기사는 8개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 8개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
한국부동산원에 따르면 지난달 서울의 20년 초과 아파트 매매가격 지수는 102.6을 기록하며 5년 이하 신축 아파트 지수(101.9)를 넘어섰습니다. 20년 초과 구축 아파트의 매매가격은 전달 대비 1.21% 상승해 신축 아파트의 상승폭인 0.88%를 0.33%포인트 웃돌았습니다.
지역별로는 정비사업 기대감이 높은 강북권이 강세를 보였습니다. 노원·도봉·강북·성북구가 포함된 동북권의 20년 초과 아파트 매매가격 지수는 1.78% 급등했습니다. 반면 강남 3구와 강동구가 위치한 동남권은 0.01% 하락하며 상반된 흐름을 나타냈습니다.
강남권의 약세는 정부의 8·3 세제개편안 영향이 컸습니다. 압구정동 현대아파트와 대치동 은마아파트 등 주요 재건축 단지에서는 종전 시세보다 5억~10억 원 낮은 급매물이 나오며 지수 하락을 이끌었습니다.
시장에서는 신축 아파트의 높은 진입 장벽으로 인해 수요가 구축으로 옮겨가는 '키 맞추기' 현상이 나타난 것으로 분석합니다. 한동안 시장을 주도했던 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 기조가 주춤한 사이, 노후 단지를 중심으로 저평가 인식과 정비사업 기대감이 맞물린 결과로 풀이됩니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
• 이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다.
• AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
