경제
8·3 대책 이후 서울 아파트 거래 10건 중 8건은 15억 이하 중저가 쏠림 뚜렷
뉴스보이
2026.10.05. 10:25
뉴스보이
2026.10.05. 10:25
간단 요약
간단 요약
8·3 세제개편안 발표 이후 15억 원 이하 거래 비중이 79%에 달하며 중저가 아파트 쏠림 현상이 심화되었습니다.
대출 규제 강화로 인해 6억 원 이하 거래 비중도 25%를 차지하며 비강남권 중심의 매수세가 이어지고 있습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
국토교통부 실거래가시스템 자료에 따르면, 8·3 세제개편안 발표 이후 서울 아파트 시장에서 15억 원 이하 중저가 매물로의 쏠림 현상이 뚜렷해졌습니다. 지난 8월 이후 계약된 서울 아파트 거래 중 15억 원 이하가 차지하는 비중은 약 79%에 달합니다.
이러한 현상은 강화된 주택담보대출 규제가 직접적인 원인으로 작용했습니다. 정부는 시가 15억 원 이하 주택에 최대 6억 원의 대출을 허용하는 반면, 15억 초과~25억 이하는 4억 원, 25억 초과는 2억 원으로 한도를 대폭 축소했습니다. 상대적으로 대출 여력이 큰 중저가 아파트로 매수세가 이동한 것입니다. 특히 생애최초 주택구입자금 등 정책대출이 가능한 6억 원 이하 거래 비중은 전체의 25%를 기록했습니다.
시장 내 양극화 현상도 지속되고 있습니다. 한국부동산원 분석 결과, 강남·서초구는 세제개편안 발표 이후 8주 연속 하락세를 보인 반면, 강북 등 비강남 지역은 상승세가 유지되고 있습니다. 이는 강북 지역의 저가 전월세 매물 품귀 현상으로 인해 임대 수요가 매매 수요로 전환된 영향이 큽니다.
향후 강남권 거래량은 세제개편안의 국회 처리 과정에 따라 달라질 전망입니다. 보유세나 장기보유특별공제 등이 정부 원안대로 통과될 경우, 절세를 위해 연말 이후 매물이 늘어나며 거래가 활성화될 가능성도 제기됩니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
• 이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다.
• AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
