경제
전세난 해법은 기업형 임대 활성화…규제 장벽 허물어야
뉴스보이
2026.10.07. 17:19
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간단 요약
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서울 주거 시장이 매매와 전·월세가 동반 급등하는 트리플 강세를 보이고 있습니다.
전문가들은 기업형 민간임대 활성화와 규제 완화가 시장 안정의 핵심이라고 강조했습니다.
이 기사는 7개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 7개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울시는 7일 한국프레스센터에서 ‘2026 서울주거포럼’을 열고 전월세 시장 안정화 방안을 논의했습니다. 기조발제를 맡은 이창무 한양대 교수는 현재 서울 주거 시장이 매매와 전·월세가 함께 오르는 트리플 강세를 보이고 있다고 진단했습니다.
전문가들은 과도한 규제가 오히려 공급을 위축시키고 있다고 지적했습니다. 실제로 지난해 10·15 대책 이후 토지거래허가구역 내 전·월세 거래량은 반토막이 났습니다. 이창무 교수는 토지거래허가구역 지정을 포함한 실거주 요건 강화가 전·월세 매물 감소를 초래했다고 분석했습니다.
임대 시장의 구조적 한계도 도마 위에 올랐습니다. 현재 민간 임대 시장의 80%는 개인이며, 기업형 임대는 1% 안팎에 불과합니다. 조강태 MGRV 대표는 기업이 임대주택을 공급할 능력은 충분하지만 규제 장벽에 막혀 있다고 토로했습니다. 전문가들은 상업용 빌딩처럼 전문 임대관리회사를 육성하고 민간임대주택특별법을 정비해야 한다고 입을 모았습니다.
공공임대 공급 부족 문제도 제기됐습니다. 김준형 명지대 교수는 서울에서 장기전세주택을 희망하는 가구는 91만 5000가구에 달하지만 공급은 4만 가구에 그친다고 지적했습니다. 그는 자가 마련으로 이어지는 주거 사다리 역할을 강화하기 위해 거주 기간 단축과 자산 축적 프로그램 도입이 시급하다고 제안했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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