경제
서울 정비사업 4.8만 가구 멸실…전월세 시장 ‘이주 폭탄’ 비상
뉴스보이
2026.10.23. 17:34
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2026.10.23. 17:34
간단 요약
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서울 내 정비사업으로 4만 8249가구가 2~3년 내 사라지며 전월세 수급 불균형이 우려됩니다.
특정 지역에 이주 수요가 집중되는 만큼 서울시의 체계적인 이주 관리 대책이 필요합니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 도심 정비사업이 활발해지면서 향후 2~3년 내 4만 8249가구가 멸실될 전망입니다. 우리은행 부동산리서치랩에 따르면 올해 6월 말 기준 사업시행인가를 받은 구역은 66곳으로, 이들 구역의 기존 주택이 시장에서 대거 사라지며 단기적인 전월세 수급 불안을 초래할 수 있다는 분석이 나옵니다.
특히 이주 수요는 특정 지역에 쏠려 있습니다. 용산구(8336가구)를 비롯해 관악구, 영등포구, 송파구, 서대문구 등 상위 5개 자치구에 전체 멸실 물량의 65.8%가 집중되어 있어 해당 지역의 전월세 시장 충격이 클 것으로 보입니다.
향후 신축 아파트 공급 물량은 6만 3072가구로 멸실분보다 많지만, 기존 거주자의 재정착을 돕기 위한 임대주택은 9508가구(약 15%)에 불과합니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 이 같은 공급 구조가 원주민 재정착에 다소 부족하다고 지적했습니다.
전문가들은 전월세 대란을 막기 위해 서울시와 자치구가 이주 시기를 조율하는 협의체를 구성해야 한다고 조언합니다. 또한 이주 시기에 맞춘 전세임대 추가 공급과 함께 전월세 매물량 및 거래 가격을 상시 모니터링하는 정책적 대응이 시급합니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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