경제
'강남이 가격 선도' 이제는 옛말?…서울 주택시장 탈동조화, 강남 보유세 겁난 노인이 팔고 성북 3040이 대출로 산다
뉴스보이
2026.03.29. 09:54
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간단 요약
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강남3구는 하락세, 성북·강서 등 중하위 지역은 상승하며 서울 집값 탈동조화가 심화되고 있습니다.
고령층은 보유세 부담으로 매도, 3040세대는 대출 활용해 중저가 주택을 매수하고 있습니다.
이 기사는 7개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 7개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
최근 서울 주택 시장에서 강남3구의 집값 하락세에도 불구하고 중하위 지역의 가격은 상승하는 '탈동조화' 현상이 나타나고 있습니다. 이는 기존 강남이 집값을 선도하던 흐름과는 다른 양상입니다.
오늘 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 서울 동남권 아파트 매매가격은 8주간 누적 0.07% 하락했습니다. 구체적으로 강남구는 0.46%, 송파구는 0.19% 각각 내렸으며, 서초구는 0.04% 상승에 그쳤습니다.
반면 성북구는 2.12%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 강서구 2.00%, 영등포구 1.86% 등 중저가 매물이 많은 지역에서 가격 상승세가 두드러졌습니다. 이러한 현상은 강남과 중하위 지역 시장 참여자들의 뚜렷한 입장 차이에서 비롯됩니다.
강남에서는 세금 부담을 우려한 고령의 고가주택 소유자들이 매도에 나서는 반면, 중하위 지역에서는 내 집 마련을 원하는 30~40대 맞벌이 가구가 대출을 활용하여 매수하고 있습니다. 이들은 주택담보대출 상한 6억 원을 활용할 수 있는 가격대와 직주근접이 가능한 곳을 선호하는 경향을 보입니다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 기존 서울 부동산 시장이 '강남 바라보기'로 동조화되었으나, 최근에는 젊은 세대와 고령세대 간 세제 등에 서로 다른 반응을 보이는 현상이 발견된다고 설명했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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