경제
"아파트보다 더 인기네" 서울 오피스텔값 14개월째 상승, "똘똘한 한 채가 대세?" 아파트 닮아가는 오피스텔
뉴스보이
2026.03.30. 16:11
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간단 요약
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서울 오피스텔은 면적별 양극화 심화; 중대형은 실거주 수요로 14개월째 상승 주도했습니다.
아파트 규제를 피해 중대형 오피스텔로 수요가 집중되며 가격이 상승하고 있습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 오피스텔 매매가격이 14개월 연속 상승세를 이어가고 있으나, 면적별로 가격 흐름이 뚜렷하게 엇갈리는 양극화 현상이 심화하고 있습니다. 특히 실거주 수요가 유입된 중대형 오피스텔은 강세를 보이는 반면, 임대 중심의 초소형 오피스텔은 약세가 지속되고 있습니다.
KB부동산의 3월 월간 오피스텔 통계에 따르면, 이달 서울 오피스텔 매매가격은 전월 대비 0.16% 상승했습니다. 면적별로는 전용 60~85㎡ 중대형이 0.49%, 대형이 0.45% 오르며 상승을 주도했습니다. 반면 전용 40㎡ 이하 초소형은 0.06% 하락하며 4개월째 내림세를 이어갔습니다.
이러한 흐름은 아파트 규제를 피해 이동한 수요가 실거주가 가능한 중대형 오피스텔로 집중된 영향으로 풀이됩니다. 서울 중대형 오피스텔 평균 매매가격은 약 6억7000만원 수준으로, 10억원을 웃도는 소형 아파트 분양가보다 진입 장벽이 낮습니다. 또한 오피스텔은 주택담보대출 규제 영향이 상대적으로 적고, 청약통장이나 실거주 의무가 없는 점도 수요를 끌어들이는 요인입니다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 1~3월 기준 초소형 오피스텔은 전월세 거래가 매매보다 약 9배 많아 임대 수요 비중이 압도적이었습니다. 반면 중대형은 전월세 대비 매매 비중이 상대적으로 높아 실거주 목적의 매수 수요가 뚜렷하게 나타났습니다.
전문가들은 이러한 양극화가 아파트 규제에 따른 풍선효과와 비아파트 공급 부족이 맞물린 결과라고 분석합니다. 실거주가 가능한 중대형 오피스텔은 주거 대체재로서 수요가 꾸준히 유입되는 반면, 임대 수익을 노린 초소형 오피스텔은 금리 상승과 세 부담 영향으로 투자 매력이 떨어진 상황입니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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