경제
서울 아파트 경매 시장 식었다…낙찰가율 6개월 만에 100% 아래로, "고가는 찬바람, 15억 이하는 바글"
뉴스보이
2026.04.01. 09:47
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간단 요약
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지난 3월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 99.3%를 기록했습니다.
정부 규제와 공시가격 급등이 시장 위축의 원인으로 분석됩니다.
이 기사는 9개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 9개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 아파트 경매 시장의 낙찰가율이 6개월 만에 100% 아래로 떨어졌습니다. 지난 3월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 99.3%를 기록하며, 지난해 10월부터 5개월간 이어진 100% 상회 기록이 멈췄습니다.
이러한 하락세는 정부의 강력한 규제 메시지와 세금 부담이 맞물린 결과로 분석됩니다. 2025년 1월 23일 당시 이재명 후보가 다주택자 양도소득세 중과 유예 불가 방침을 밝힌 이후 상급지를 중심으로 급매물이 늘어났습니다. 또한, 2025년 서울 공동주택 공시가격이 5년 만에 최고치인 18.67% 급등하며 보유세 압박을 느낀 집주인들이 매물을 쏟아냈습니다.
고가 아파트 시장이 위축된 반면, 대출이 용이한 15억 원 이하 중저가 아파트에는 실수요자들이 몰리고 있습니다. 지난달 송파구 장지동 위례24단지 전용 51.77㎡ 경매에는 19명이 응찰하여 감정가보다 약 4억 2천만 원 높은 14억 9천999만 9천 원에 낙찰되었습니다.
지지옥션 이주현 전문위원은 경매 시장이 매매 시장의 가격 조정 분위기를 반영하고 있다고 설명했습니다. 이 전문위원은 당분간 15억 원 이하 아파트로 수요가 쏠리며 가격이 상승하는 '키 맞추기' 장세가 지속될 것이라고 전망했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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